专家：下半年楼市将迎来小阳春，房价拐点在第三季度出现

arrarpetahack

去年我们的房地产市场上演了一波高开低走的趋势，上半年楼市稳步升温，无论是房价还是成交量都出现了上涨的情况，可到了下半年这种上涨的趋势一下子就消失了，取而代之的不是楼市横盘，而是楼市整体降温，开发商们为了回笼资金，不得不选择降价促销的方式来吸引购房者，可这招不但没有起到刺激销量的作用，反倒让市场上的购房者认为房子不好卖要降价了，因此去年下半年的楼市成交量出现了逐月下滑的趋势，并且这种趋势逐渐的延伸到了今年，过去房价永涨的观念在本轮楼市降温下直接被打破了，大家对于房子保值增值的属性产生了质疑，市场观望情绪明显！



为了让低迷的楼市有所恢复，从今年4月份开始，全国各地都陆续松绑了楼市，政策上也给与了很多利好，可以说我们迎来了一个非常好的购房时机，因此，从楼市数据中我们也可以发现，五六月份部分城市的楼市交易量有了一定的回升，只是回升相对于此前来说有一旦滞后而缓慢，但这个趋势被很多开发商们看好，不少刚需们也感觉购房时机到了，准备在下半年买房，其实笔者也是这么认为的，毕竟当前楼市的各项利好条件是空前绝后的，并且整体房价相对此前也降了，成交量回暖没有带动房价上涨，刚需们在下半年买房，确实是一个难得的机会！
最近经济学家连平表示，下半年，房地产政策仍有加码空间，宽松的政策及其预期将进一步支持房地产市场逐步走向复苏。全年房价的拐点很可能在三季度或第四季度到来，全年房地产投资可能实现小幅正增长。在现有的政策框架下，此轮房地产市场回暖力度比较有限。



对于他的这番观点，笔者还是非常认同的，前面笔者已经说到了关于利好下半年楼市走势的一些信息，从目前的回暖趋势来看，交易量增值房价还没有涨，但随着市场的逐渐回暖，那么房价上涨很有可能会再次出现，当然这个上涨肯定不是全国范围内的上涨，而是部分热门城市的上涨，毕竟这些城市过去一年房价也出现了一定的下跌，下半年的房价上涨更多的是回到之前的房价状态下，不可能会出现明显上涨的趋势，而且该专家也强调了一点，那就是本轮房地产回暖的力度比较有限，下半年楼市回暖会进一步扩大，但不可能像过去那样出现明显的反弹！



所以对于一些想在热点城市买房的人来说，现在这个时间点买房是一个不错的实际，趁着房价还没有反弹的前提下，能以相对优惠的价格买入，到了第三第四季度房价有所回暖之后，自己手里的房子价值也能得到一定的回升，不会像前几年高位买入的人出现了房子资产缩水的情况，而对于一些三四线城市来说，下半年的时间里不必担心房价会出现上涨的情况，原因就在于在本轮楼市降温下，三四线城市的房子价值完全露出水面了，在没有产业和大量人口的支撑之下，此次房价降温之后，很难在短期内迎来一定的房价回升，看看现在三四线城市楼市，不少降价幅度都达到了一两千元左右，而且现在有些楼盘依然还在降价，在没有了了大量拆迁需求的影响下，以三四线城市人们的收入水平，确实很难消费得起七八千元的房价！