从2.5万跌到8千，依旧卖不掉！业主直言：压根就没想过房价会跌

sanasnoz

提到房子，人们第一时间想到的就是财富，这是因为现在在城市中一套房子动辄就是上百万甚至几百万元，在一线城市一套房子更是需要上千万元。就比如目前北京主城区的房价基本上都是10万元一平方米起步，那么一套房子基本上就要上千万元起步。对于普通工薪阶级来说，1000万元是一辈子努力工作都很难挣到的，就是一大笔财富。并且对于持有这上千万的房产的人们来说，他们中很多都是以前买的，所花费的钱财并不算太多。就比如在2000年时北京三环附近的房价在3500元一平方米，一套100平方米的房子总价是35万元，而目前北京三环附近房价基本上10万元一平方米起步，这意味着仅用了20年价值35元的房子就升值到了1000多万元。

虽然并不是所有的城市房价都有北京那么高，但是对于大多数房价都是不低的，不仅是很多热点城市房价等着几万元一平方米，就是很多小县城的房价都在七八千元一平方米。可以说，在过去二十多年里，大部分城市的房价都上涨了十几倍甚至几十倍，县城的房价也都从五六百元一平方米涨到了七八千元一平方米。随着房价的持续上涨，房子的赚钱效应是越来越强，这让房子成为很多人眼中的赚钱“利器”。确实，房子的赚钱效应非常强，仅平均房价在过去20年就上涨了4倍之多，很多买了房子的人都挣得盆满钵满，甚至一些人仅通过买房子就实现了财富自由。又加之大部分普通人投资渠道非常匮乏，这让房子成为了人们眼中最好的投资产品。
就比如在2016年前后，全国楼市行情都非常火热，大部分城市的房价都在短短两年里走出了翻倍的行情。在这种情况下，越来越多的人都涌入了楼市，很多人都去买房，甚至很多没有钱的人都借钱去买房。在当时很多的楼盘前都排满了购房者，甚至很多楼盘在开盘之前的前两天都排满了购房者。笔者就曾见过一个售楼部门前排满了购房者，并且这些购房者都是带着帐篷和被子来排队的。为什么这些购房者要提前一两天过来排队买房呢？这并不是为了买房居住，而是为了投资，因为房价上涨得实在是太快了，人们只要买了房子就能够立刻挣钱。事实也是如此，很多人买了房子之后，房价在短时间内就出现了上涨，购房者的财富也会在短时间内大幅增值。

但是房价也不可能持续上涨下去，随着房地产行业的高速发展，我国的住房资源也在持续上涨，根据央行调查组公布的数据显示，截至2020年底，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。另外，在过去20多年，随着人口持续流入，我国的城镇化率也已经上涨到64.7%，这意味着我国城镇化率已经达到了一个比较高的水平。虽然未来城镇化建设还会继续，但是未来城镇化建设的速度肯定没有以前那么快了。就比如在过去20年我国平均每年有近2000万农村人口进入城市之中，而2021年仅有1100万农村人口流入城市之中，这已经很说明问题了。房子最终是给人居住的，一旦房价失去了人口的支撑，房价就会出现下跌的行情，而北京环京地区的环京楼市就是最好的证明。
在2016年前后，环京地区是全国楼市耀眼的“明星”，当时燕郊地区的房价一路突破2万元、3万元甚至4万元的大关，当时很多燕郊的购房者都坚信燕郊的房价将突破6万元甚至更高。可以说，当时很多人都将燕郊地区的房价和北京房价相提并论，认为燕郊和其他环京地区就是10年前的北京楼市。在这其中，河北涿州市的楼市也走出了类似的行情。在2015年前后，涿州的房价还不到1万元一平方米，但是进入2016年之后涿州房价迎来了快速上涨的时期，大量投资客涌入涿州楼市，涿州房价可谓是一天一个价。

就比如笔者一位同学在2016年6月份以12000元的价格购买了2套120平方米的房子，仅仅过了一年房价就上涨到了24000多元/平方米，当时涿州少数楼盘的售价更是突破2.5万元/平方米的大关。也就是说，笔者这位同学仅用了一年房子就增值了一倍，赚了近300万元，平均一天能挣8000多元。要知道，月收入7000元都算高收入人群了，这就更不用说每天能够挣8000多元了。可以看出，当时在涿州地区买房挣钱是多么快，这也是大量投资客涌入环京楼市的主要原因。就算是2016年9月份国家出台楼市调控政策之后依旧无法阻止涿州房价的上涨，因为很多购房者都表示越调控越说明房价会上涨。在这种思想的影响下，涿州地区的房价继续上涨，并且在2017年6月份左右突破2.5万元大关。
但是让很多人没想到的是，2017年河北省再次收紧楼市调控政策，特别是环京地区，直接出台限购、限售和限贷等调控政策，特别是限购方面，直接将外来投资客拒之门外。可以说，限购收紧之后，整个环京楼市一下子失去了所有的外来投资客，正在上涨的房价也戛然而止，开始出现下跌。到了2020年，涿州地区的房价已经下跌到12000元/平方米，2021年涿州房价跌到9000元/平方米，当时很多人认为涿州房价触底了。但是进入2022年，涿州地区很多新房价格已经降低到8000元/平方米左右，二手房价格基本上也在9000元/平方米，但是就算这样依旧是有价无市，根本没人买房。根据笔者的了解，过去多如过江之鲫的房产中介现在在涿州也慢慢消失了，很多中介公司在2021年底都已经破产倒闭了。

面对8000元/平方米的房价，很多在涿州楼市高峰时买房的购房者亏得太惨了，25000元跌到8000元，不仅首付和这些年还的房贷亏完了，并且房子的实际价值也没有剩余的房贷多。也就是说，很多2017年上半年在涿州贷款买房的购房者现在基本上都是资不抵债。有北京的投资客在接受记者采访时表示，自己当时压根就没想过房价会下跌，也没有想过买房可能亏损的情况。
过去几年，全国很多人都不相信涿州和整个环京地区房价下跌的这个事实，就算相信的也只认为这是一个个例现象。但是在最近两年，随着各地楼市调控政策持续收紧，越来越多的城市和地区房价出现了下跌，这让越来越多的人开始意识到原来房价也会下跌，房价并不是只涨不跌的。在笔者看来，房子就是给人居住的，人口是决定房价上涨或者下跌的根本因素。所以一个城市未来房价到底是上涨还是下跌，就要看这个城市的人口流入还是流出，同时也要看这个城市的发展潜力。