即使楼市再下行，房价也绝不可能会崩盘，这4点很说明问题

前程无忧

近一年时间内楼市的遇冷状况前所未有，在房地产行业全面进入下行期的今天，不少消费者的购房热情逐渐降低，在他们看来，现在入市无异于让自己的存款打水漂。因为房价下跌向来不是一朝一夕的事情，而是一种会维持一段时间的趋势，在房价下跌时买房，个人家庭资产大概率会不断缩水。



房子卖不出去，开发商的销售情况就不甚乐观，与房地产相关的诸多行业，获利情况相较之前有了很大的下降，国家的经济发展似乎就是一潭浑水。不少处于如今紧张氛围中的楼市主体，开始觉得国家房价用不了多久就会崩盘，有相关经验的人，才知道这一不切实际的想法有多可笑。如果你也不了解其中的前因后果，不妨看一看这4点原因，其实很好地解释了这一问题，因此我们也不必太过担心：



第一，价格是价值的外在体现

开发一个房地产项目的投资量之大不言而喻，

• 前期他们要竞标拿地，自二十多年前房地产行业改革开始，全国的楼盘数量越来越多，剩余的建设用地资源就相应的减少，再加上通货膨胀的因素，截止目前开发商在拿地环节投入的资金相较之前增加了不少；
  

• 中期就是建设施工，既要跟施工方达成合作，还得购买那些能用得住的建材，毕竟大家买一套房子，在不拆迁的情况下，动辄就要居住二三十年，这又是一笔不小的数目；
  
• 最后就是销售环节，这决定着开发商的获利情况究竟如何。一方面为了保障手头项目的平稳运行，房企得通过预售加快回款，有两种最常见的方式方法能快速实现这一目的，其一是降低售价试图以价格取胜吸引消费者，其二就是增加广告宣传，不管哪种都需要投入一定资金。另一方面在现实生活中，总会有那些因为各种原因过了很久也没有卖出去的住宅，这些尾盘房的销售费时又费力，期间不能撤离的售楼处所用人工和水电同样也是一笔投入。
  

以上这些七七八八的费用算下来，房子的溢价在无形中就上了一个很大的台阶，价值规律中价格是价值的外在体现，开发商存在的主要目的又是盈利。因此房子的销售价格，势必不会脱离实际的下跌，全面崩盘更是完全不可能。



第二，我国住房需求不会消失

据国家统计局颁布的数据来看，当前名下无房的家庭，占城镇家庭总量的比例不足4%，拥有两套和三套以上房的家庭，分别占到了41.5%和10.5%，也就是2.05亿户和0.52亿户。在房住不炒政策的稳步推行下，按理说有房一族的买房热情会出现明显的下降，但有两点事实不可忽略。首先房地产税和房屋空置税尚未来临，照目前的情况来看，我国楼市全面进入上行期所需时间要再久一些，在此之前炒房客和投资者们，都不必为自己名下数量多且价值高的住宅，付诸一定量的持房成本。



因此遇到合适的房源时，在经济条件允许的情况下，即使有不少人还是会积极囤房，说不定自己过段时间遇到合适的机会，也能将多余住宅低买高卖赚取差价；其次受计划生育的负面影响，当前我国人口老龄化趋势愈发明显，由此产生的消费动力不足、社会养老负担重等问题，已经成为了我国经济发展路上的最大障碍之一。为了改变这一现状，中央已经于去年全面开放了三胎政策，与此同时还实施了发放生育补贴、延长生育假等措施，积极解决人们生育路上遇到的养孩儿成本太高、没有时间照顾孩子等问题。当我国每年的新增人口数量由此上涨时，社会上的改善型住房需求势必也跟着一路增加，根据需求多少影响价格高低的铁律来看，届时房价只会再涨，崩盘则是完全不可能的事情。



第三，房地产行业的关联性太强

房地产从来都不是一个单独存在的行业，由于建设售卖楼盘的工程量巨大，房子的各种价值多，其衍生出了承建商、房屋中介、家具装潢等行业。这些行业为劳动者提供大量工作机会的同时，也给政府提供了大量的税收款，正因如此社会的就业率才能得到保障，保障老百姓生活幸福的物质生产资料数量，才有了本质的增长。
如果房价崩盘，关联行业的利润会急剧下降，一些公司和企业为了保帅只能弃车，届时各地的失业人员数量就会激增。当社会的失业率愈来愈高时，以房地产为首的行业，为相关部门提供的税收款，将开始大批量地减少，如此政府便失去了为人民谋福祉的资本和底气。久而久之实体经济的发展也会随着一落千丈，届时很多东西都幻化为泡沫一般，别说增强中国的国际地位了，就连保障全体人民住有所居这一目标都不见得能尽快实现。



第四，社会秩序要得到保障

在国家各种福利政策的保障下，一般家庭的住房渠道正逐渐增加，保障性租赁住房就是近些年来很火的一种渠道。房子除了有居住属性，现阶段大家之所以掏空大部分家底、再承担长达几十年的高额贷款利息，也要拥有一套属于自己住宅的根本原因，其实是看中了房子的投资价值。如果房价短时间内迅速下跌，那些对房价上涨抱有较高预期、刚买了房的消费者，会深感不平衡，在一些消极情绪的诱导下，可能会冒着被拘留的风险，联合跟自己有相同经历的人，去售楼处门口闹事。如此社会秩序一时间就陷入了混乱，那些欲购房者看到这样的场景，也会转头选择持币观望。