铜陵楼市4，下滑2.8%，连跌4个月，3万的库存何去何从？

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关键词：下滑2.8%，连跌，3万库存。
作为安徽中部的城市，铜陵的地理位置好，以铜兴市。铜陵早期的发展非常好，有安徽第一家千亿公司。中国第一炉铜水、第一块铜锭出自铜陵，第一个铜工业基地建于铜陵，第一支铜业股票发自铜陵。
铜陵境内的铜陵港是国家一类开放口岸、国家首批对台直航港口和万吨级海轮进江终点港。所以铜陵的位置好，水资源丰富，气候宜人，适合居住生活。



铜陵的问题在于，人口少，房价在高位。目前有人口130万，GDP有1165亿（2021）从这个规模看，铜陵属于5线城市。那么对于楼市的影响，也是有限的。
铜陵的房价高峰期超过8千一平，随着疫情的发生，房价慢慢回调了不少。疫情这三年，跌多涨少，铜陵的房价回到7500的水平。



当下的楼市是什么情况？咱们先看一下吧！
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7415元/平，下滑2.8%。
具体各区县房价如下：
铜官，8075元/平。郊区，6350元/平。
枞阳，5694元/平。义安，5478元/平。
铜陵的楼市，4个区域全部下滑，主要是因为疫情的持续影响，加上周边城市房价下滑，大环境所驱。从今年3月开始，铜陵的下滑出现大回调，连续下滑4个月。糟糕的是，至今为止，楼市还不见回暖，可谓是楼市遇冷，跌跌不休。



那么，未来铜陵的楼市走向如何？主要看三点：
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么铜陵去库存压力更加大。



2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。铜陵也是受到这样的影响。
加上，通辽是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。



3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。



总结：铜陵的人口少，购房客不足，加上外部因素，房价调控，疫情影响，房企暴雷，使得铜陵的房价下滑不少。未来铜陵楼市还是充满着不确定性，因为购房客要提供谨慎，避免再次被套。
那么，你们如何看待铜陵的楼市发展呢？欢迎留言交流，这里是老北说房。