6大方面利好变化，2022下半年，楼市或将迎来新契机

sanasnoz

自2020年初疫情爆发以来，全国房地产行业发生了深刻的质变。尤其是，2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场再次经历了前所未有的挑战，房地产行业销售与投资双双进入负增长。


据不完全信息统计，今年上半年，全国房地产市场各类政策微调已经高达500次，内容涵盖了限购限售政策调整、首付比例及房贷利率下调、贷款额度上调、购房补贴等。可以说，各地房企也在极力发挥主观能动性，在稳房产上起到积极作用。





1、短期市场已经触底回升，下半年将迎来复苏
据有关数据表示，2022年6月，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万㎡，环比增长37%，同比下降34%，呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的向好姿态，成为今年上半年成交最佳月份。
从一线城市成交量来看，2022年6月，整体环比上涨122.1%，北上广深全线大幅跳涨回暖。
整体来说，房地产市场向好的姿态比较明显，市场信心开始恢复。


2、政策预期拉效向好，下半年新开盘规模达500万套
展望下半年，无论是为了服务于宏观经济稳增长的需要，还是支持房地产市场本身的健康运行，全国房地产政策，仍将延续上半年以来的宽松基调，从供需两端给予购房者和房企足够的政策支持。
预计2022年下半年新开楼盘规模500万套左右。因而，从短期来看，在救市政策效应全面作用下，楼市将迎来一波升温。





3、楼市“金九银十”可期
根据以往类似短周期的运行特点，在房地产周期进入上行初期阶段时，伴随着按揭贷款投放力度加大，房贷利率和首付比例的下调，购房者需求，大致在政策释放两个季度后开始真正转好。今年上半年，因为疫情因素导致的前期部分积压需求，或在下半年逐步释放。
从全国楼市来看，当年大城市现房库存偏低，若房企竣工及预售加快，楼市可能在国庆前后在一些重点城市较快转暖。


4、房价或“先抑后扬”
据贝壳研究院有关数据显示，2022年6月已有58个城市的首套、二套房贷利率降至下降，首套、二套房贷利率下限分别降至4.25%、5.05%；房贷利率已基本上处于历史上最低点。
结合过去类似周期的房价表现，预计本轮全国房价的拐点大致在三季度末出现。同时，住房金融政策及地方政策阶段性回暖，将有利于房价预期向好的方向发展。





5、房企融资环境趋于改善
今年上半年受疫情影响，房地产开发贷大幅负增长，从经验来看，下半年银行将加大对房企贷款支持力度。
预计下半年，各大商业银行将合理满足房企开发需求，房地将新增贷款8558亿元，占全年房企贷款比重的47%，开发贷资金偏紧的状况将有一定程度的改观。
此外，众多优质房企或将加大债券发行力度。预计下半年在预收款回暖的推动下，并在地方政府化解房企债务风险工作的协助下，会有更多房企获得直接融资工具的支持。


6、优质资产呈现良好配置时机
一线和重要二线的大城市房产，长期仍会受益于大量流动人口和收入增长的需求支撑，具有保值增值的功能。预计下半年房地产市场运行逐步回暖，资质优良的央企、国企房地产开发公司盈利增速将会抬升，具有估值修复需求。
房地产宽松政策到年末仍然具有延续性，未来其配置价值有望进一步体现。



纵观全国楼市，从宏观市场来看，利好政策不断，行业回归健康平稳在即，市场信心不断重振；整体来看，今年下半年，全国楼市或将迎来新的拐点，有买房置业打算的朋友，可以随时关注本地楼市，不要错失这次机会哦！