别太开心，倪鹏飞只是半年楼市“有望回暖”而已，不是会回暖

arrarpetahack

前言：

很多人可能对于社科院不甚了解，社科院被称为房价的“神预言家”，确实不是浪得虚名的，之前的十几年中，每次对于未来一年房价涨跌幅的预测，都是非常准确的，几乎都是分毫不差的。
因此，作为社科院的研究中心主任的倪鹏飞，说出有关未来楼市动态的话，才会引起较大的关注，也被广大房产界人士，纷纷转发和解读，房产界的解读，主要的侧重点，在于宣扬，下半年楼市要回暖了。
事实上，倪鹏飞所说，只是“有望回暖”而已，并不是说“会回暖”，更不是说一定会回暖。



此外，倪鹏飞也给出了提振楼市的四个建议，事实上，这四点建议，我在之前的文字中，也多次提及了，只是表述不同。
第一，倪鹏飞建议，要保证下半年的经济恢复和增长，复工复产，因为，房地产稳定的前提，是需要稳定的经济环境。
这一点，其实很好理解，我之前也分析过，现阶段，因为受到疫情的影响，经济环境较差，几乎所有的经济体，都受到了重创，民众的收入不稳定，甚至，很多人都出现了收入锐减，因此，居民不敢消费，更加不敢买房了。
疫情发生的三年，我国居民储蓄率不断上升，就是因为这个原因，只有存钱，才会心安。



第二，采取有力措施，化解风险，加大开发并购的贷款力度，这一点，其实说的就是房企暴雷的事情，房企暴雷不断，烂尾楼大量出现，会不断的降低开发商的信任度，如果，不加以化解，一旦所有的人，对开发商都不在信任，期房就没办法卖了，开发商也就是很难生存了，进而会进一步引起恶性循环。
第三，发挥一二线城市的风向标作用。
这一点，其实我说过很多次了，其本质，就是提振楼市信心，如何提振楼市信心，就是要让房价涨起来，要让购房者知道，买了房子，能赚钱；
那么，什么地方的房价，比较容易上涨呢，那肯定是一二线城市了，所以说，必须要让一二线城市的房价率先上涨，以此来提升楼市信心，然后，楼市的回暖就会蔓延到其他城市。
事实上，我认为，这是很难的，因为，我认为，一二线城市的楼市会回暖，但是，很难会蔓延到小城市，我一直强调，小城市的房产，是没有未来的。



第四点，化解库存。
商品房库存压力大的城市，要怎么办呢？
其一，将库存商品房收回，用于长期租赁房使用；
其二，变相降价卖房，比如西瓜换房，比如小麦换房，比如组织机关单位“团购买房”等等。
总结：

事实上，目前的房地产市场萎靡不振，其根源就是信心问题。
不但要解决如何提振购房者信心的问题，还需要提振房企信心的问题，不过，我认为，不管采取何种措施，房地产市场都不会迎来普遍性的回暖的，当然了，也不会崩盘，房价有涨有跌，才是未来房地产市场的常态。
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