我表示很疑惑，官方数据，全国商品房价格上涨了，你信吗？

arrarpetahack

前言：
根据国家统计局数据显示，2022年6月，全国商品房销售均价逆势上涨了，由5月的9615元每平米，涨到了9753元每平米，商品房每平米上涨了138元，涨幅为1.4%。



相信很多人看到这个数据，都会表示很惊讶，很疑惑，事实上，我也是如此。
现阶段的房地产市场是什么样的状态，大家应该都很清楚，在所有的救市组合拳全部打完收工之后，整体的房地产市场，并没有迎来好转的迹象，楼市信心依旧萎靡不振。
房地产市场低迷的表现有很多，降首付，降利率，鼓励公职人员团购买房等等，数不胜数，再叠加上近期一直很热点的有关烂尾楼的事情，可以不夸张的说，现在的房地产市场的整体状况已经跌至谷底了。



从新房方面来说，房企拿地不积极，基本选择躺平，新房销售状况到底如何，普通老百姓可能会不清楚，也看不到具体的数据；
但是，从二手房方面来说，就可以直观地了解了，其一，各个城市的二手房挂牌量与日俱增，二手房业主集中抛售房产，准备套现离场了；其二，很多挂牌卖房的二手房业主，更清楚现在的二手房到底有多难卖了，挂牌一年半载，房价一降再降，已经是较为普遍的现象了。
新房不好卖，二手房降价也卖不掉，房地产市场如此低迷，为什么全国的商品房销售均价，不但没下降，还逆势上涨了呢？
相信看到数据的那一刻，很多人都会表示，如果不是自己眼花了，就是统计局的数据不真实。
那么，统计局有关全国商品房销售均价上涨的数据，到底是不是真实的呢？
答案肯定是真实的，我们来分析以下原因就清楚了：
第一，根据统计局的数据来看，一线城市的新房和二手房价格确实都上涨了，二线城市的新房价格也上涨了，只有三线及三线以下城市的新房价格下跌了，由此可知，一二线城市的新房价格上涨，拉高了全国商品房销售的均价；








第二，豪宅成交量大，事实上，越是经济低迷，通胀率越高的时候，豪宅市场就会越好，有钱人为了抵抗通货膨胀，就会大量买入豪宅，因此，豪宅成交量的大幅度增长，也拉高了商品房的销售均价；








第三，单价低的城市的商品房成交量小，以上两点，其实很容易理解，单价高的房子卖掉的多，肯定就能拉高均价，为什么房子卖不掉，也会造成均价拉高呢，其实，道理很简单，现阶段，越是能级较小的城市，房子越低，房子越难卖，就是因为房子难卖，成交量很小，才不会拉低商品房的销售均价，如果，这些低价商品房的成交量很大的话，全国商品房销售均价就会被拉下来了。








总结：
我一直在强调，未来，对于买房，不会再是稳赚不赔的投资了，当然了，也不意味房子就不能投资了，投资房产，如何选择城市是最为重要的，如何选择何种房产，也很重要，房价的分化，只会越来越明显，如果买错了房子，还不如不买房。
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