期房遭遇“停贷潮”，二手房却集体“躺平”，楼市出现三个变化

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期房出现“停贷潮”是在意料之中的事情，只是银行和开发商低估了购房者的维权力度和“集体性”，是违规操作带来的后果。银行和开发商就犯了致命的错误，照此下去，停贷现象还会蔓延，甚至会扩大到交房的业主身上。为什么会出现这种现象？



第一，首付比例降低，低收入群体购房者多
因为楼市低迷，开发商回笼资金的压力太大，所以，很多楼盘出现20%以下的首付。这就意味着购房者每个月的还贷金额和付出的利息会更高。要知道，前几年楼市火爆的时候，富裕家庭都会购买多套住宅，所以，当前的购房者多数是低收入的群体。很多不具备贷款买楼的家庭，开发商也违规提供虚假征信和工资流水，加大了楼市的风险。



第二，利率太高，购房者还贷压力大
去年买楼的家庭，不但贷款很麻烦，而且，房贷的利率在上浮，五年期以上最高利率在6.5%以上。就是说贷款30年期限，本息几乎相等，所以，还贷的压力很大。如果购买的房子未能及时交房或者出现烂尾楼，那么，除了每月还房贷以外，还要承担租房的费用。在双重的压力之下，这些购房者欲哭无泪，所以，停贷是必然的现象。



第三，监管不到位，开发商违规操作出现烂尾楼
期房出现烂尾楼的现象，很大程度在于某些单位监管不到位，导致开发商挪用资金。而且，此后对开发商也没有相应的处罚和补救措施，让购房者承担了所有的风险。以前购房者还顾及停贷会影响到工作和生活，现在停贷实属无奈，而且停贷的楼盘和人数越多，就会有更多的跟风者。“停贷潮”对于房产行业的影响较大，也会倒逼很多措施出台。



购买期房有很大的风险，那么，当前二手房也有价无市，出现集体“躺平”的现象。除了少数因为资金压力导致超低价出售外，多数二手房业主甚至连挂牌都不愿意，就当做长期存款了。未来楼市会发生三个变化，购房者要密切关注：
01，新房开发数量减少，很多开发商远离房地产行业
当前很多城市烂尾楼数量增多，不排除开发商在远离楼市。所以，出现停贷也是无奈之举，因为开发商早已转移资金，银行也没有办法监管。很多开发企业对楼市的未来缺乏信心，不敢买地，想办法回笼资金，然后远离房产市场。所以，未来几年新房的开发数量会急剧减少，期房的风险更大，开发商套取资金转型的会更多。



02，减少普通住宅开发，高档楼房增多
从现在开始，很多城市减少了普通住宅的审批和开发，新房向高档住宅发展，未来的期房购买者多数是改善型的家庭或者高收入的群体。黄金位置会出现天价的房子，楼市均价上涨不足为奇。所以，此次烂尾楼“停贷”，也是前期楼市缺乏监管和不规范操作等原因造成的，也有很多购房者不顾自身条件，盲目购房所致。



03，二手房成为普通家庭的首选，交易税费会增加
目前的存量房较多，很多城市的空置率在30%以上，尤其是三四线城市。所以，在减少土地供应和房产开发规模的时候，消化二手房库存和低档老旧住宅成为普通者购房的首选。这些房子总价低，承担的风险小，现房随时可以入住。不过因为土拍减少和二手房交易量的增加，相关税费也会增加。一是为了稳定的财政收入，二是防止因为交易成本低而出现炒房行为。