唤醒楼市信心！央行原行长：支持新婚青年、新市民、县城居民买房

sanasnoz

尽管五月、六月房地产环比在转暖，但7月的高频数据，依然不乐观。
中信证券陈聪团队的数据，7月上旬，跟踪样本城市新房销售5.9万套，同比下降45.2%。（6月下降11.2%，5月下降45.9%）；
跟踪样本城市二手房销售2.0万套，同比下降14.4%（6月下降2.0%，5月下降19.7%）。
按照国盛证券的数据，7月上旬，30城商品房成交面积增速明显回落，同比降至约-39%。
要知道，在五月和六月，楼市一度出现了乐观的变化。
拿国家统计局数据公布的70城房价指数来说，6月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
从具体城市来看，一线城市上涨力度持续增强，一、二手房环比涨幅均有所扩大。其中京沪新房价格分别上涨达0.8%和0.5%，表现最为明显；二手房中只有深圳环比出现下滑，幅度为1%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%，同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。



新房方面，成都和杭州房价环比涨幅均大于等于1%，成都的二手房价涨幅更是达到2.0%，表现亮眼。
为什么好好的复苏态势，到七月直接就被打断了？
陈聪认为，有三个原因：
1，开发企业为了冲上半年销售业绩，尽最大努力在6月推货，的确造成7月初可销售资源不足。
2，各地散发的疫情，影响了居民的置业信心。
3，局部出现房屋延期交付问题，影响了消费者对新房购置的信心，也使得二手交易的恢复明显好于一手。
所以，即便买房门槛已经降无可降，房贷利率、限购、限售各种工具都用上了，现在的房地产，依然难言反转，仍然处于漫长的筑底过程中。
7月如果难以恢复，那么三季度的销售就会蒙上一层阴影，如果楼盘交付依然不见起色，房地产竣工数据上不去，房企发债融资遇到困难，三季度的购房信心，会依旧低迷。
但，我们实在经不起楼市继续萎靡下去了。
房子卖得不好，会有什么影响呢？
对没买房的人当然无所谓，不管是不想买还是买不起，涨到天上，跌到地下都跟自己没啥关系。
但对一个城市，往小里说，房子卖得好不好，影响到一个城市上下游的消费，上游的大宗商品原材料，中游的建材、建筑和轻工，下游家具家电五金装修，生意都会受到影响。
往大里说，房子卖得好不好，影响房企拿地的意愿，而地方政府性基金预算，其中8成以上都来自卖地收入，基层的开支，专项债的偿还，都依赖卖地。
另外，一般公共预算里的企业所得税、土地增值税、契税，占的比例也不小。
7月15号的上半年国民经济发布会上，公布了一个数据：
6月份16-24岁城镇青年失业率达到了19.3%，又创出了年内新高。
与此同时，全国2022年高校毕业生数量达到了1076万人，也创出历史新高。
年轻人找工作的难度持续增加，房地产牵动的就业岗位数以千万计，影响显而易见。
那么，如何唤起楼市的信心？
7月16日，央行原行长戴相龙在中国财富管理50人论坛2022中期宏观峰会上，提出了三条建议。



1，要增强发展房地产的信心，就要保持住房的总体上稳定，逐步使具有居住属性的住房供求平衡。
比如，我们城市常住人口中有2.4亿人还没有自己的房子，想买房，住在城中村。
最近有关部门发了《“十四五”新型城镇化实施方案》，放开了放宽了除了个别超大城市以外的落户条件。
另外，考虑到美国房地产对GDP的直接贡献率占12%，我们国家是占7%。
以上几个数据，意味着：房地产的空间依然充足。
2，我们住房贷款要支持对住房的梯度需求。
比如，开发新婚青年的中小户型房，新市民的经济适用房，支持县域城镇居民改善住房，对有条件的农户发放修房、建房贷款。
3，开辟多种住房融资渠道。
这一条，蓝白认为包括发债、REITs、开发贷、绿色债券等工具。
所以，戴相龙建议实现资本市场与产权市场的“双轮驱动”。
我们社会上长期资金还是很多的。据统计，到2021年我们国家城乡居民定期存款和银行业受托管理的资金加起来200万亿，如果其中15%转化成企业资本，那就是30万亿。
这些钱，不光可以支持住房多渠道的融资，更多的还可以扩大对新技术、新产品、新企业的投资。
其实，林林总总的措施里，想唤起楼市的信心，都离不开一个字：钱。
我们的需求有吗？



当然有，那么多人还在城市里租房，七普的人户分离人口将近5个亿，巨量的流动人口穿梭在城乡之间，想在城市里有自己的房子，面对高不可攀的房价，只能望而却步。
再加上，房子动不动就停工，开发商动不动就爆雷，这样的市场，任何一个头脑正常的购房者，都会驻足观望。
想刺激需求，一方面，是给那些还在坚持的房企释放融资，各个城市严格预售资金监管，银行担起责任，阻止房企的风险继续传递下去。
另一方面，给新婚青年、新市民、县城和农村居民，更多的房贷优惠，不管是利率也好，契税或现金补贴也罢，总之这一部分人买房，要比其他群体更便宜。
购房者是需求端，各个城市的土地是供给端，房企是把土地变成房子的“中间商”，这三个环节有序运行，楼市才能逐步复苏。