开发商压力大了，楼市库存增加，三四线城市库存2年才卖完

sanasnoz

楼市真的变了。从现实情况来看，快速发展20多年的楼市真的凉了。之前楼市快速发展，最大的因素就是城市化导致了海量的住房需求，这让楼市快速发展，楼市房价也是上涨的基础，很多人也进入楼市投资。根据统计的数据显示，截止到2021年全国有数十万家的地产开发商，至于楼市中的炒房客更多，很多人也感觉楼市赚钱，不断的进入楼市，从现实情况来看，楼市房价上涨了5倍，也确实让部分人赚了不少钱。



但从现实情况来看，房子是居住的，金融属性太强毕竟不是好事情。
因此楼市调控政策“房住不炒”就出台了，从2016年以来的政策来看，效果似乎不好，房子的投资属性依然存在，很多人依然在投资地产，不少人依然通过买房赚了不少钱。但任何事情总会有盛极而衰的过程。
进入2021年以来，整个楼市开始发生了巨大的变化。随着楼市“三道红线”的出台，楼市整体趋势开始发生巨变，其中最明显的变化就是房价开始全面下跌，目前全国有50多个重点城市房价下降，无论是新房还是二手房，面对楼市的降温，整个市场瞬间陷入了低迷，以前高位买房人房子都缩水了，现在的楼市市场低迷，市场观望情绪很大。



楼市发生低迷也在低迷之中，毕竟楼市已经金融化，这个和股市很相似，大家都习惯了买涨不买跌的思路，在楼市降温以后，很多人更不会买房了。虽然2022年楼市有过短暂的回升，但从6月份的数据来看，无论是成交量和成交额依然低迷，楼市库存很不乐观。
据最新统计的数据显示，截止到2022年6月，一线城市的去库存周期是13.9个月，二线城市是18.3个月，对比2021年延长了4.9个月，短期库存压力很大。至于三四线城市平均去库存周期已经长达13.9个月，相对2021年延长了6.1个月，去库存压力最大。



从上述的数据我们能看出，三四线城市的去库存周期最长，已经达到了2年的时间。至于一二线城市去库存周期，基本上也超过了1年以上，这对开发商来说不是个好消息，说明楼市中是供大于求的，对库存消化能力有限，这也间接导致了开发商拿地积极性不高。同时楼市二手房挂牌量也在增加，这导致楼市库存更多，开发商压力更大。
总之，现在的楼市环境已经完全变了，以前有大量的城市化人口进城，买房需求旺盛，楼市供不应求。但现在从市场情况来看，全国城镇化率已经达到了64%，城市中最快的城市化已经过去了，楼市供应并不紧张了，这次楼市降温，让开发商措手不及。在2022年，楼市库存还会增加，市场不会这么火热了。