猝不及防，楼市开始回暖了！3个信号很重要

前程无忧

今年以来，花样繁多的楼市调控政策，让买房人看花了眼，但同时，也为买房人提供了购房的便利，此前或是未有购房资格、或是未能达到购房门槛的朋友，在宽松政策下，逐步上车。
2022年的进度条已经过半，但在7月天中，复苏回暖的气息也相继而来。



楼市热度回升
楼市热度不断回升，数据就是最好的证明。
近期数据显示，截止到6月末，全国17个重点城市的新房成交量环比上涨88.9%。同时，也有机构以截至6月25日成交数据估算：6月一线城市楼市成交量环比涨幅122.1%，二线代表城市环比上涨84.4%，三线代表城市环比上涨56.1%。
在楼市成交数据之外，购房者信心的回归更为显著。最近，58同城、安居客发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示，6月新房找房热度中，一线城市及部分政策放松的二线城市热度上涨明显，三四线城市也处于不断复苏中；全国二手房挂牌房源量明显增长，整体挂牌价格波动较小。购房者信心指数迎来了较大的跃升。



58安居客房产研究院分院院长张波表示：“一线城市表现平稳，波动性小，和市场本身已在前期回暖有一定关系。二线城市则有一定分化，例如杭州在5月出现针对二手房定向的限购放松，使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长。”
实际上，脱离这些数据来看，很多朋友也能感觉到周边楼市的变化，如低迷了许久的深圳，在6月合计成交3008套新房住宅，环比增加六成；还有最近的苏州楼市，自5月以来，“千人抢房”“开盘即罄”“排队签约”现象也频频出现，这在“救市”、“宽松”等楼市基调下，这样的楼市行情已然超出了预期。



不仅仅是房屋成交量，就连土地市场也开始了回暖。
在记忆中，今年的第一轮土拍还非常冷清，流拍的情况非常多见，然而在最近的第二轮集中供地中，热度已然不同：
6月武汉土拍，18宗地全部成交，有5宗土地产生竞价、溢价，其中2宗触顶“熔断”，白沙洲惊现新地王！
6月东莞土拍，8宗地全部成交，有2宗地战况激烈，各大开发商争相抢夺，刷新区域天花板！
6月合肥土拍，38宗地全部成交，12宗地进入竞品质阶段！
......
甚至连曾经叫喊着“活下去”的万科，也开始喊话“短期房地产市场已触底！”。
种种信号下，不难发现，在“筑底”之后，楼市正在加速回暖。



三大趋势需关注
对于买房人来说，从看房到决断还有一定的过渡期，大家务必关注3大趋势，及时调整自己的购房策略。
第一，楼市整体见底回暖趋势越来越明显，一线城市引领。
从上文里我们也能够发现，伴随着各地调控调整，楼市回暖是必然，但不同的城市回暖速率也有较大的差异。
从目前来看，一线城市正引领楼市热度回升。58安居客房产研究院统计数据显示，6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。因此，大家在看房选房时，务必结合城市能级，选择合适的购房时间。



第二，各地因城施策的楼市微调动作会持续，需要密切关注。
楼市的调控会伴随着市场的变化而变化，当楼市出现回暖迹象后，调控也会随之调整，虽然不会“戛然而止”，但调控终会到来，这也就需要买房人更密切关注本地的楼市动态，关注最前沿的数据信息。尤其是对于因楼市宽松而获得了购房机会的朋友，更需要抓紧机会。
第三，开发商仍面临较大压力，购置新房依旧需要谨慎。
对于不少开发商来说，至暗时刻即将过去，融资环境似乎也有所改善，但是债务压力依旧非常高，据不完全统计，共有123家房企的相关债券会在2022年7月内面临到期、回售及付息。
对于买房人来说，这就意味着开发商压力依旧巨大，在选择新房时，依旧需要对开发商资金情况深入了解，避免遇到烂尾困境。



你们家房价有新的变动吗？你觉得接下来房价还会涨吗？欢迎留言。