6月房价报告：楼市渐回暖，房价咋样了？

arrarpetahack

2022年的6月，可能会成为平顶山楼市的分水岭。
疫情过去了，售楼处恢复了往日的热闹，不少楼盘高喊着涨价，也有很多楼盘在继续大搞特价促销……官方这两天公布的数据显示，市区楼盘的成交量环比大增。那么，市区楼盘的均价是不是也跟着涨了呢？
还是看看楼品荟调盘的数据吧。

01

住宅类产品：仍在底部波动

6月，楼品荟经对市区59家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：
高层均价（43家）：6064元/m²（6084元/m²），环比下降了20元/m²。
小高层均价（16家）：6009元/m²（6033元/m²），环比下降了24元/m²。
洋房标准层均价（18家）：7133元/m²（7116元/m²），环比上涨了17元/ m²。
6月份，虽然高层与小高层产品价格在下降，但降幅已小了许多，而洋房也止跌微涨。（见下表）



不少业内人士表示，6月份各大楼盘到访虽然回暖，但整体市场仍处在缓慢恢复期，加上又面临年中业绩的压力，不少项目出现了月初喊涨价、月中推特价、月末再“放价”的状况。

02

高层住宅：9家楼盘均价在降

6月份市区高层均价6064元/m²，与上月（6084元/m²）相比下降了20元/m²。
在43家拥有高层产品的楼盘中，6月份有32家楼盘的均价与上月持平，占总数的74.4%。
均价上涨的楼盘有2家，占总数的4.7%。
均价下降的楼盘有9家，占总数的20.9%，比上月减少了2家。在下降的楼盘中，降额最大的300元/m²，最小的是50元/m²。

03

小高层产品：均价仍在微降

6月市区小高层的均价6009元/ m²（上月6033元/ m²），环比下降24元/ m²，濒临跌破6000关口。
6月份市区共有小高层房源价格的楼盘有16家，小高层产品均价与上月持平的有10家，上涨的有2家，下降的有4家。降额50-100元/m²。（见下表）

04

洋房：上市新品，拉高均价

6月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有18家。均价7133元/m²（上月7116元/m²），环比上涨17元/m²。
6月份市区洋房标准层产品中，有12家楼盘的均价与上月持平，持平楼盘数量占总数的71%；1家均价上涨，涨额250元/m²；
4家均价下降，最高每平方米降了700元，最低每平方米降了100元。
新增了领创大地城二期的洋房标准层价格，均价7300-8400元/m²。
６月份市区洋房均价的微涨，主要是新增洋房产品所致。

05

商业：三类产品均价都降了

6月份，市区共有27家楼盘有商业产品，其中22家有商铺房源，5家有写字楼房源，7家有公寓房源。
三类商业产品的均价如下——
一楼商铺均价14153元/m²，与上月相比下降了166元/m²。
写字楼均价6483元/m²，与上月相比下降了200元/m²。
公寓均价6089元/m²，与上月相比下降了139元/m²。
一楼商铺均价最高的仍是湛河区，写字楼和公寓最高的仍都是新华区，三类产品中均价最低的还是新城区。

06

新华区：4家高层均价下降

笔者6月探访了新华区19家楼盘，其中14家楼盘有住宅产品，7家有商业产品。
在住宅类产品中，6月份新华区高层均价7085元/m²（上月7160元/ m²），环比下降了75元/m²，均价在市区排位第二。
新华区6月拥有高层产品的楼盘有10家。与上月均价相比，6家楼盘持平，4家下降。
6月份新华区小高层均价6575元/m²（上月6633元/ m²），与上月相比下降了58元/m²。新华区6月有3家楼盘拥有小高层产品。与5月比，２家楼盘均价持平，１家下降，降额１７５元/m²。
6月份新华区洋房标准层均价7767元/m²（上月7800元/ m²），与上月相比下降了33元/ m²。新华区6月有3家楼盘拥有洋房产品，与5月比，２家楼盘均价持平，1家下降，降额100元/m²。



在商业上，6月新华区在售商业房源有7家，其中５家有商铺房源，2家有写字楼房源，3家有公寓类房源。
在商铺产品中，一楼商铺房源6月均价为14745元/m²，与上月相比持平。
写字楼均价7675元/m²（上月8275元/m²），与上月相比下降了600元/m²。
公寓房源均价7017元/m²（上月7433元/m²），与上月相比下降了416元/m²。

07

新城区：洋房最高降了700元/m²

6月笔者探访了新城区14家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，6家拥有商业类产品。
从住宅类产品来看，6月份新城区的高层成交均价7838元/m²，与上月相比上涨了32元/m²。该区4家楼盘拥有高层产品。
6月份新城区小高层成交均价6396元/m²，与上月相比持平。6月份该区有６家楼盘拥有小高层产品，其中３家均价与上月持平，２家均价上涨，涨额均为50元/m²，1家下降，涨额100元/m²。
6月份新城区洋房（标准层）成交均价8860元/m²（上月8950元/ m²），环比下降了90元/ m²。6月该区有５家楼盘拥有洋房标准层产品，其中3家均价与上月持平，1家上涨，涨额250元/m²。１家下降，降额为700元/m²。



在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为6家，其中4家有商铺房源，2家有写字楼房源，2家有公寓房源。
6月，该区一楼商铺均价分别为11163元/m²与上月持平，依旧在市区排名末位。
写字楼均价5775元/m²与上月持平。
公寓均价5150元/m²，与上月份持平。

08

湛河区：高层微降

6月笔者探访了湛河区24家楼盘，其中19家有住宅产品，9家兼有商业产品。
在住宅类产品中，有17家楼盘有高层产品。
6月湛河区的高层成交均价5613元/m²（上月5638元/m²），环比下降25元/m²。
在17家拥有高层产品的楼盘中，与上月价格相比，12家持平；4家下降，最高降额250元/m²。1家上涨，涨额79元/m²。可以看到，湛河区楼盘好望角，月初推出低至4800特价房，月中收回优惠后旋又推出5588元/m²的精装房，吸引了市场上一波关注。
小高层产品的均价为5875元/m²，与上月相比下降了50元/m²。该区6月份有2家楼盘拥有小高层产品，其中１家均价持平，１家均价下降，降额100元/m²。
洋房类标准层产品的均价为6813元/m²，与上月相比上涨了346元/m²。６月份该区有４家有洋房楼标准层产品，其中３家均价与上月持平，１家为新增楼盘，６月该区洋房均价上涨，是新增的领创大地城项目二期洋房价格拉高所致。



在商业上，湛河区有9家楼盘拥有商业类产品，其中8家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。
6月份，该区一楼商铺的成交均价18859元/m²，与上月相比下降329元/m²。
写字楼的均价为6000元/m²，与上月持平。
公寓的均价为6100元/m²，与上月持平。

09

卫东区：高层房价止跌了

笔者在卫东区探访了14家楼盘，其中13家有住宅类产品，3家有商业类产品在售。
在住宅类产品中，6月份卫东区的高层住宅成交均价5083元/m²，与上月相比持平。６月份该区有９家楼盘有高层住宅产品，均与上月均价没有变化。
6月该区小高层产品均价为5525元/m²，与上月比下降了13元/m²。6月该区有４家楼盘拥有小高层产品。与上月均价比，3家持平，1家下降，降额50元/m²。
洋房类标准层产品的均价为6800元/m²，与上月相比下降了88元/m²。6月该区有４家楼盘拥有洋房标准层产品，与上月比，均价持平的3家，下降的1家，降额350元/m²。　



在商业上，卫东区3家楼盘有商业类产品，均为商铺房源。
6月卫东区一楼商铺的成交均价为12500元/m²，与上月相比下降了1500元/m²。

10

高新区：高层和洋房继续下跌

6月份高新区高层住宅均价4700元/m²，与上月相比下降33元/m²，高新区3家楼盘拥有高层产品，与上月比，2家均价持平，1家下降，降额100元/m²。
6月高新区小高层均价5675元/m²，与上月相比持平。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。
该区有２家楼盘拥有洋房产品，洋房标准层均价5425元/m²，与上月相比下降了50元/m²。该区目前有２家楼盘有洋房标准层产品，１家均价与上月持平，１家下降，降额100元/m²
该区的高层均价从４月起就已跌破了5000元大关，洋房均价也是市区唯一一个５字头的区域。



在商业上，高新区有2家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价13500元/m²，与上月相持平。该区没有写字楼和公寓类产品。