楼市的未来，不必过于悲观

sanasnoz

过去2-3年里，可以说房地产行业经历了一场前所未有的劫难。对于为什么房地产行业一下子变得这么困难，我归纳几点主要原因如下：
1、中长期来看，人口因素的变化是根本原因。人口增长放缓及人口老龄化的趋势，大概率会减少对住房的需求，这个是必须得面对的事情，只是迟早的问题。
2、从住房供需来看，国内人均住房面积已经突破40平方米，也就说国内住房市场整体已经实现供需平衡了，未来绝大多数的城市增量需求有限。
3、短期来看，融资被掐住了。过去两年里，涉房的一切融资都在收紧，对于一个高杠杆行业来说，这就是灾难性的。
在长中短期利空的影响下，房地产的行情跌落到冰点。各种债务违约、暴雷，各种裁员分类，这叫一个惨。
对于大家都很关心的房价，也是好不到哪里去。一线城市房价停滞不前，深圳二手房成交量下降至历史低位。一些二线城市和三线城市的房价出现了较大幅度的回落。而一些经济不太好的地区的四线城市和县城的房子压根就没人要，真是应了那句话，变成了白菜价。
是不是听起来房地产行业一片哀嚎，快要完蛋了似的。不少人对房地产行业的未来都表示很悲观，不少房企的股价也是跌跌不休。但是往往是大家觉得最惨的时候，快要完蛋的时候，也就是风险快要出清的时候。
最近万科的郁亮就说房地产行业已经走出最难的时候，要触底反弹了，成交量也出现了反弹。房地产市场的反弹一方面是受政策回暖的影响，一方面也是事物规律发展的必然，这就叫作物极必反。
客观上讲，未来住房的增量市场会缩小很多。但是我们不要忘了房地产市场依然是一个庞大的市场，存量市场依然很大。未来涉及到房子的装修、维护保养、物业管理、运营提升、更新重建等都是一个非常庞大的市场和值得去做的大生意。国外一些发达国家的住房市场早就进入了存量市场，但房地产行业依然是一个非常大的行业，依然是值得做的行业。毕竟有人就需要房子住，住进了房子就会衍生出很多其他的需求，相信这是未来房地产行业更需要去做的事情。
所以说，不是房地产行业不行了，而是说过往的依赖于房地产开发、高周转的模式不行了，未来更多是要去做存量市场的生意，这个市场不见得就比增量市场要小。时代在变、很多行业发展的因素在变，对于房地产这个引人瞩目的行业更是如此。
对于房地产未来的发展，我认为完全没必要悲观，让我们一起拥抱存量市场的到来。