楼市松绑，三四线房价竟然还在降，网友：又跌了上千元

前程无忧

去年下半年开始，火热了20余年的楼市就进入了一个降温的状态，全国大大小小的城市房价都下跌了，少则跌了几百元上千元，多则达到了几千元每平米，开发商们之所以要选择降价卖房，主要原因就在于楼市信贷资金的获取越来越难了，快速卖房成为了他们获取资金的重要渠道，毕竟大部分的房子还处在期房的阶段，如果资金不充足，那么很可能影响到楼盘的建设进度，同时有影响了自己的利润空间，以量换价可以说是无奈之举，只是这种方式放在楼市里起到的作用并不是很大，很多购房者看到这样的行情之后，纷纷处在了观望的状态，从而导致开发商的成交量下滑明显。

房地产作为我们的支柱产业来说，过去一直起着举足轻重的作用，虽然最近几年对楼市调控很多，但并非是抑制房地产市场发展，而是要让房价水平回归到一个稳定健康的状态，现在楼市这种太过低迷的形势，明显影响到了其他行业，因此今年四五月份以来，全国各地松绑信号明显，各地方出台了很多鼓励购房的政策，比方说降利率降首付给契税补贴等等，这一系列的操作下来，实际上又跟购房者减轻了不少的购房成本，目前在部分城市效果也开始逐渐显现出来了，从6月份的楼市数据就能看的出来，部分城市的成交量回暖了，但大部分三四线城市楼市依然还处在冰冻的状态下！

据笔者了解，现在三四线城市鼓励政策也不少，基本上在契税方面都给予了50%补贴或者全额补贴，而且三四线城市一直以来都没有什么限购限售的限制，理应来说在这么多的利好条件下，三四线成交量应该是有所回暖的，可现在不仅成交量没有什么起伏，房价依然还在下降！

昨天一网友私信笔者称，他老家有一个品牌楼盘，前年年底刚开盘的时候房价9000元，即便是去年下半年楼市降温的时候，该楼盘的房价也要8000多元，可到了今年6月份，该品牌楼盘的房价竟然直降了上千元，平均均价只要6200元，最低的房源竟然只要5800元就可以买到，想不到今年的房价依然还在下跌！

看到这条消息，我们不难发现，一二线城市目前的房价下跌基本上已经停止了，随着成交量的提升，后期的房价可能会有一些小幅的上涨，可对于三四线城市来说，目前其楼市成交量不仅没有回暖，而且房价还在继续下跌，那么不难看出三四线城市开发商的销售压力依然很大，不然也不会降价幅度这么大，但笔者认为，即便是开发商做出了这么大力度的让利手段，其楼盘的销量提升都不会很明显，顶多也就是比平常要多一些而已。

过去大部分三四线城市在大规模棚改的影响下，房价被炒房者炒得过高了，完全脱离了当地人正常地收入水平，又没有什么高薪职业，也没有什么外来人口，现在房价降温这么厉害，理论上来说将是很多人的抄底时刻，可成交量依然不乐观，这说明当地真正想买房的人在上一轮棚改的时候基本上被消耗殆尽了，所以现在三四线城市房价才会出现一跌再跌的行情，下半年对于一二线城市的楼市来说，在这么多利好条件的影响下，成交量的回暖是肯定的，但三四线城市下半年的楼市也不一定会有特别明显的趋势！