楼市将回温！2大信号预示房价大跌无望，3类人开心1类人后悔

arrarpetahack

楼市遇冷下，很多人越不敢买房，生怕做了高价房接盘客，但如今，这一低温状态可能要改变，2个信号已经出现了：



第一，成交量回温
根据贝壳研究院数据显示，6月上半月二手房日均成交量相比5月份增加了20%；中达证券报告显示，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%，增加幅度最高的是一线城市，达到122%，突破100%的水平。新房二手房销售双双出现谷底反弹的现象，对于楼市来说，成交和房价是紧密相连的，需求量提高，房价回温是毫无悬念的。之所以出现这种情况，与楼市调控松绑分不开，1~5月，全国百城超过300次调控，各地放宽限购、限售等的楼市限制政策，通过降低首付、降低房贷利率，提供住房补贴、契税补贴等福利，刺激销售，刚需们踊跃入市是可预见的。



第二，房贷利率止跌
另一个证据就是央行6月20日发布的LPR数据，5月份下调了15个基点，很多人觉得楼市冷淡下，6月可能会继续降温，但这一预期将被打破，因为6月份公布的是5年期LPR不变，如果楼市还会降温，房贷利率应该是下调刺激大家购房，而如今却是持平，说明随着楼市回温已经可见，为了保持房地产稳定，避免房价大降导致经济乱象，控制房贷利率走低也是有必要的。
出现这种现象，对于3类人来说，现在应该是偷着乐，其中可能也有你：
第一，开发商
作为背负高负债、高成本的房地产开发商们，楼市寒冬下，他们的日子非常难熬，因为需要还银行的钱，大笔资金压在正在建造的项目上，还有员工工资要负担，三道红线的融资限制下，开发商想要回笼资金，主要渠道还是依赖卖房，销售回款难，房企也只能减少开发投资，1~5月份，全国房地产开发投资负增长4%，7月境内房企债券偿债达到最高金额，近1047亿元，下半年将持续。楼市回温，受目前销售良好的态势影响，愿意入市的刚需也将增加，房企们或将迎来大量销售回款。



第二，炒房客
作为把全部家底用于囤房炒房的人，房子就是他们的所有资产，楼市降温，他们面临的就是选择大甩卖止损，但也意味着多年投资全要打水漂，如今新房和二手房销售环境转暖，他们也能够松口气，但这不代表仍然可以炒房，今年国家《分工的意见》中，已经再次强调了要坚持房住不炒，房价大涨是不可能实现的，最多只能保持这部分人手中的房产不会亏损太多，但没有炒房的人，千万不要被一点楼市红利就迷惑，否则，只能是自己吃亏。
第三，刚买房的人
这部分人无疑是幸运的，正好抓住楼市调整的机会买房，受福利多，购房人群少，买房谈判话语权高等的利好条件，可以买到性价比更高的房子，捡漏一部分以往开发商不会推入市场的好房源。



但有人欢喜就会有人愁，属于等待房价降到最低点入手的这一类刚需，现在要后悔了，因为很多好房源已经被买走，随着楼市回温，购房人群增加，房价可能会在此基础上有所提高，各个房企对楼市的变化更加敏感，看到楼市销售状态变好，卖房时，给出的优惠福利可能将跟着变少了。