经济观察：中国多地出“奇招”稳楼市

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中新社北京6月30日电 (记者 庞无忌)“平均一天就有超过两次调控”，这是今年上半年中国房地产市场的真实写照。据中原地产研究中心统计，上半年中国各地出台房地产相关政策超460次，较去年同期增加逾六成。在限购、限贷松动，提供购房补贴等传统政策调整之外，近期，各地为稳楼市开始出“奇招”了。

日前，南京一楼盘推出“西瓜换房，最高抵10万元(人民币，下同)”活动，以10元一斤的价格充抵房款。无锡一楼盘推出“水蜜桃抵房款”活动，最高可抵约18.89万元。前段时间，河南两县房企还推出“大蒜换房”和“小麦换房”活动，不过随后因舆论关注走度高而被开发商紧急叫停。除此之外，还有开发商祭出“买房送猪”“购房帮就业”等“创新型”的促销手段。

值得关注的是，这类促销大多在县城或者城市远郊，吸引的是县城、乡镇居民或者进城群体。对于用来充抵购房款的农产品，开发商多为溢价收购，相当于给房子打折，实质上还是变相降低房价，甚至寄望以此突破限价约束。

开发商五花八门的营销手段之外，各地方也出台了一系列“超常规”的稳楼市措施。

其中，“一人买房全家帮”的公积金政策颇受关注。珠海市近日出台公积金新政称，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。据市场机构统计，目前已有天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州等10余个城市出台类似的政策。

近期楼市的另一个热词是“房票”。这个几年前已经淡出人们视野的词汇近期又重新回来了。“房票”类似支票，其中开具的是相应的拆迁安置补偿。例如：郑州近期提出，对中心城区的棚户区改造推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。手持房票的被征收人可以在郑州各区买房，以房票充抵房款。

据不完全统计，目前已有河南郑州、河南信阳、江苏宜兴、浙江温州、浙江宁波、河南许昌等多个城市开始发放“房票”。

中原地产首席分析师张大伟指出，相比传统的实物安置或者货币化安置，房票模式之下，地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降了，启动资金的问题得到了解决，有利于市场稳定。不过，经历过去多年楼市爆发式增长，启动“房票”的城市基本都是库存积压较严重的区域，其对商品房市场的实际影响尚有待观察。

此外，许多城市把房地产政策和鼓励生育绑定在一起。比如：一些城市规定，多生孩子就能多买房。南京、东莞、宁波等地，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购1套房。还有许多城市给三孩家庭提供购房补贴、契税补贴等。近期，浙江省出台新规称，对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。

为何各地楼市政策“奇招”频出？广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，理解这样的政策，必须要着眼于一个大的背景，就是当下购房意愿不高、信心不足。交易量不足会拉低信心，这又导致预期进一步转冷，从而形成了恶性循环。于是，许多地方不得不出新招、奇招以创造需求，激活交易量，这也是提振信心和扭转预期的前提。

中国龙头房企万科董事会主席郁亮近日公开表示，从短期来看楼市已经触底，但恢复将是一个缓慢和温和的过程。他指出，虽然房地产行业进入新的发展阶段之后，规模可能有所回落，但是仍然是一个10万亿元(人民币)级别的市场。而且房地产实际上有千年历史，常做常新、常做常有。(完)