楼市传来3个“坏消息”，房价或不得不降？刚需不要乱买房了

sanasnoz

现在房地产和地方经济已经形成了一个恶性循环，当楼市行情下行，开发商不得不降价促销的时候，地方政府甚至会出台“限跌令”，同时不得不出台各种政策刺激大家买房，为了就是重新盘活房地产。



但是这些城市往往自身“硬伤”较多，比如人口流出严重，还没有支柱产业，最终要想有收入，要想有钱搞城市配套，只能依赖房地产，然后卖地。
这就是为什么很多三四线城市房价上涨，土地也一定会跟着上涨，财政于是有了缓解。
现在房地产深度调整，过去投机需求大大减少，外地人又不愿意来你这里买房，这就导致房地产持续不振，财政收入也大受影响。
可以说，现在开发商在和地方阻止降价的矛盾寻找平衡点，比如有的城市能接受15%降幅，有的只能接受5%的降幅，但是最终购房者是否买账就是另一回事了。
现在的楼市行情已经传来了3个“坏消息”，他导致房价下降，导致我们的房子贬值，所以不管是刚需还是投资，都一定要谨慎买房。



坏消息一：购房需求逐渐减少。有机构统计过3个数据，第一个是城镇化减速、改善住房减速以及适龄购房人数减少，综合年均共减少810万套。
第二个是，按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。
第三个数据，按照发达国家数据估算，以美国为例，1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套，中国人口是美国的4倍，那么就是280万套，即使中国城镇化、住房面积与美国有差距，那么按翻一倍好了，那么真实需求也才每年560万套，相比现在的供给1500万套，需求减少940万套。
3个数据汇总可得：需求腰斩！
坏消息二：房产税试点到来，房东税已经先行落地，有多套房的人必须要早做打算。胡锡进对房地产做出了一番评价，表达出了3个方面的含义，胡锡进认为房产税箭在弦上，不会收回的。
另外，胡锡进分析认为房产税将综合各区域特点进行平衡征收，不会一刀切，这也是共富的诉求；最后胡锡进表示，房产税对于多套房人和房子少的人影响不同，要保持一颗平常心，房子多的人资产价值高，多交房产税情理之中，房子少的人可能在免征范围，也无需担心。



坏消息三：房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。
这一点从最近房贷减少就能看出来，比如数据显示，4月末，广义货币(M2)余额249.97万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点；4月份人民币贷款增加6454亿元，但住户贷款减少2170亿元。
4月份住户贷款减少2170亿元，住房贷款减少605亿元。
这些坏消息最终导致，二手房大量增加，抛售潮来袭，房子贬值，所以，特别是刚需一定不要乱买房了。