金地集团多个楼盘逆市热销“稳楼市”预期下基本面望持续改善

前程无忧

日前，金地集团位于西安、深圳等地的多个楼盘开盘热销，仅6月份五个项目即揽金近120亿元，显示出金地强大的市场号召力，也为其“下半场”的销售表现奠定了良好的基础。相关分析指出，当前“稳楼市”已成各地调控政策的主旋律。随着房贷利率下降、首付比例下调等政策影响的不断深入，购买力有望得到提振，以金地集团为代表的的财务稳健、运营优质的房企，也将迎来盈利改善空间。
多个楼盘逆市热销
6月，金地集团多个楼盘逆市热销。
当日开盘的金地西安DK3AB项目是金地在西安主城区的主打楼盘。6月24日，该项目推售1185套，最终认购1076套，金额近24亿元，去化率超过90%，跑赢竞品及市场，也创下集团单盘首开销售套数记录。
金地深圳中心天元及润峯云上府两大红盘，6月开盘认购总计600余套，认购金额近84亿元，平均去化率接近85%；沈阳九阙台项目，面对沈阳全市封控25天的巨大困难，首开就实现认购130余套，去化率近80%，逆势之下成为城市现象级红盘。此外，金地东南区域嘉兴桐乡书香里项目，在市场处于底部的三四线县级市实现了首开认购260余套，销售额近7亿元的优异开盘结果。
仅上述四城五盘，金地集团在6月份即揽金近120亿元，这在当下的市场中显然是不多见的销售业绩。
老牌龙头房企，在“逆流”中方显“稳健”本色。
由于预期购买力和收入下降，房企未度过流动性危机，购房者购买信心不足，回暖趋势超预期拉长。公开榜单数据显示，Top20房企今年前5月累计销售金额同比减少逾50%，金地1-5月销售金额722亿元，变动趋势明显优于平均水平。
2021年，金地集团盯住全市场下行压力，全年累计实现签约面积1377.0万平方米，同比增长15.25%，实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%，增幅位于TOP20房企前列。在城市深耕战略的指引下，公司所在城市市场份额得到进一步稳固和提升，在全国十多个城市的市场排名位列前十，其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位。
基本面望持续改善
多地楼盘逆市热销，为金地集团进入“下半场”注入了强劲动力。不仅如此，市场大环境也在近期持续迎来利好。
日前，央行公布了最新的LPR价格，1年期的LPR价格为3.7%，5年期及以上的LPR价格为4.45%，为近1年来最低值。在政策作用推动下，全国多地房贷利率持续下行。贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率调查结果显示，6月至今，其监测的103个重点城市中有102个城市下调主流房贷利率。
此外，温州日前宣布降低购房贷款首付比例至20%、郑州亦出台大棚户区改造房票安置政策、福建宁德则宣布提高公积金贷款限额……多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格多地出台放松限购限售、降低首付比例的政策，以支持刚性和改善性住房需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进公开表示，各地鼓励购房的工作积极到位，购房者的市场预期也发生了变化。随着各地疫情结束，政策进一步发力提振市场信心，预计下半年成交量将逐渐企稳复苏。
反观金地集团，由于其财务稳健、布局合理，其蕴含的势能也将在持续宽松的大环境下转化为核心竞争力。
数据显示，金地集团近一年内有息负债偿还体量约为400亿，但各季度较均等，压力相对可控。与此同时，公司2021年年报中账面货币资金为650亿，其中受到监管的资金仅为80-90亿，加之金地布局的城市能级高，高能级监管力度反而宽松。
相对宽松的资金面，为金地购入优质地块、提前“蓄能”创造了较大的空间。今年前5月，金地共斩获7块地，总投资额80亿，并将资金继续投入到了更核心、更安全、能级高的城市。截至目前，金地未售土储主要布局长三角、珠三角大区，占比74%，全年新推售货值2500-2800亿，总可售4500-4800亿。
相关分析指出，“稳楼市”预期下，金地集团稳健的财务基本面和优选高能级城市的布局策略，将为公司提升销售业绩和盈利能力提供有力支撑，公司基本面也将步入持续改善通道。