梅州楼市4，中心强周边弱，上涨2.1%，世界客都的楼市回暖

前程无忧

关键词：上涨2.1%，回暖。
作为粤东的城市，梅州的地理位置优越，处于两省交界处，同时是东部的面积大城市。梅州是闽粤赣边区域性中心城市、全国生态文明建设试验区、广东绿色崛起先行区和文化旅游特色区、沿海经济开发区、汕潮揭都市圈城市之一、海峡西岸经济区城市之一。
环境方面，山清水秀，亚热带季风气候，空气质量好，四季分明，水资源丰富，适合居住生活。目前有人口543万，有GDP1308亿元。不过常住人口只有387万，有一百多万的人口常年在外打拼。






梅州的房价，总算是回调一些。从2019年开始，梅州的就开始走低，然后连续下滑。在上个月，开始止跌。梅州的人口是有的，但是流失的也多，梅州客家人勤劳勇敢，在外面打拼的，很多都在珠三角买房置业。而回来的，优先考虑自建房，可以这样说，梅州人与潮州人的置业观念差不多，追求落叶归根，喜欢在老家建豪宅。那么，就减少了对商品房的购买。



那么，当下的梅州楼市是什么情况？我们来看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，5794元/平，上涨2.1%。
具体各区县房价如下：
梅江，5928元/平。兴宁，6264元/平。
梅县，5606元/平。大埔，5173元/平。
丰顺，6148元/平。五华，5084元/平。
平远，5111元/平。蕉岭，6956元/平。
从房价走势图看出，梅州的房价，有5个区域的房价上涨，有3个区域的房价下滑，涨多跌少是当下的楼市格局。然而，中心区的房价比较热，周边区域的楼市比较冷。



从整个楼市来看，梅州的房价是回暖一些。很多购房客开始兴奋，觉得梅州的楼市已经到了底部。不过，还是不要高兴太早。因为现在的回调只是短暂暂时的，而，过去下滑得有点多，现在的上涨，还不能足以抵消之前的跌幅。未来的楼市走向依然是充满着不确定性的。



那么，未来梅州的楼市走向如何？
主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。梅州也是受到这样的影响。



2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年梅州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。



3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。



总结，梅州的楼市虽然回暖一些，但是还是受到很多外部因素的影响，所以，未来的楼市走向依然不乐观，购房客要提供谨慎，投资客要多观察多对比。至于刚需客，则可以择机入手，毕竟梅州是一个美丽适合居住的城市。
以上，就是梅州的6月楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。