万科又有了信心：楼市已触底，房地产是“千年行业”

前程无忧

6月28日下午，房地产“带头大哥”万科举行年度股东大会。万科董事会主席郁亮表示，从短期来看，楼市已经触底，但恢复是个缓慢而温和的过程。
郁亮分享了一组数据，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成。但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。
一方面，一些政策的出台带来积极影响；另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰。



万科董事会主席郁亮
郁亮说，当前房地产市场所处的环境已与过去不同。人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。
今年以来确实是从业以来压力最大的一段时期。但是，无论多么困难，房子总有人买，关键看你能不能去找到客户。无论环境如何变化，企业最重要的是专心做好自己的事，持续努力为客户提供好产品好服务，即使市场有压力，也有可能做出业绩来。
郁亮表示，最近这一年，许多行业都不容易，其实房地产并非最艰难的，也没有理由“躺平”。房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是“千年行业”，常做常有、常做常新。



万科股东大会
郁亮还称，2018年秋天，万科提出活下去，今年年初更提出了“黑铁时代”，但行业需要信心。虽然行业很危险，但凡是有一丝微光，就要熬下去往前走。这种时候，更要善于发掘好的一面。
万科发展至今已经30多年，能够持续发展的定力正是不贪婪，不恐惧。在市场好的时候，要留一份清醒在，万科是老说“狼来了”的孩子；但在坏的时候，则要有一份信心。