董藩：你想去的城市，房价只会越来越贵，不会降到“白菜价”

sanasnoz

这些年大家对于房地产市场的讨论太多了，这几乎是一个全民话题，最主要的还是因为房子和我们的生活息息相关，在过去城市化的大步推进下，几亿农村人涌入了城市，给城市住房需求带来了强大的动力，同时也让外来务工人员有了在城市定居的想法，毕竟城市各方面资源都比农村优越，如果能够在城市买房定居下来，那么自己的家庭就能享受到城市资源，俗话说的好，“人往高处走，水往低处流”就是这个道理。因此过去20年房地产市场热度很高，很多人都在为买房而奔波，这让房产投资者有了哄抬房价的信心，房价上涨的速度也提速了，在保值增值的属性之下，即便是房价上涨老百姓也愿意背负房贷压力买入，这成为了一种时代的趋势。

这些年下来，大城市的房价基本上到了几万元每平米，即便是一些小城市房价也在上一轮大规模棚改之下涨到了七八千元乃至上万元，现在几乎没有什么城市的房价能够用合理便宜来形容了，几乎都超出了当地人的收入承受能力，所以对于高房价的抑制势在必行。经过了几年楼市调控的持续影响，我们的房价涨幅有了回落，特别是到了去年，全国平均房价涨幅仅2.8%，比起银行定期利率都低，而也就是在去年，全国不少城市房价由涨转跌，跌幅大多超过了15%，刚需们对于这种楼市变化感到非常高兴，毕竟房价不涨即是跌，而且现在还跌了这么多，一套房的总价相对于高点能节省几万几十万，所以现在刚需们对于买房不再那么着急了，对于未来楼市发展更有信心了！

但就在这样的一种楼市环境下，北师大教授董藩也给出了自己的观点，最近在视频中他表示，从长期的趋势来看，城市住宅价格永远不会降到白菜价。因为货币越发越多，有价值的建设用地也越来越少，但有些城市的房地产会出现白菜价，比如衰退的人口大量外流的城市，但那些房子你不会买，你不会去那里。而你想去的城市，只会越来越贵。

对于他的这个观点笔者认为还是有道理的，大城市的房价肯定是不会出现“白菜价”的情况，很多人应该都赞同这一观点，毕竟大城市的经济产业优越，对于外来人口的吸引力是非常强的，城市不缺乏人口规模的同时，那么就能源源不断的给城市带来潜在的购房需求，并且大城市高端产业多，能够提供更高的收入水平，这从一定程度上也让房价有了处在高位的保障。当然他也承认有些城市的房价会变成“白菜价”，就是那种人口大量外流的城市，这类城市基本上经济产业非常一般，给不了当地人充足的就业岗位，久而久之人口流出就成为了一种常态，没有了足够的收入和人口支撑，房价想要涨起来很难，而比较有代表性的城市有鹤岗、双鸭山等！

而最后的一句总结很现实，那就是对于很多人想去的城市，房价只会是越来越贵，看看现在的年轻人毕业后首先想到的就是去大城市打拼，又或者去新一线城市打拼，这些城市人口一多那么房价即便是不涨也会变得非常的坚挺，总的来说，未来一二线城市的房价肯定不会“白菜价”，但对于一些经济差的小城市来说，在人口不断流失的背景下，其楼市发展也会变得非常缓慢，房价水平也会逐渐的走低，最终还会形成一种低价且无市的状态！