楼市转折：买房下降，33城房价跌回到3年前，影响多严重？

sanasnoz

楼市一直是快速发展的典范。从1998年楼市改革以来，楼市对就业造成了巨大的拉动作用，也推动了经济的发展，但随着城市的发展，房价也开始快速上涨。比如武汉，100万现金，5年前能买三环内的小三房，到了2022那年，100万在四环内买不到房子。
因此，可以说地产已经发展了严重的变化，以前是去库存，现在是坚持房住不炒，房价永远上涨的神话破灭了，价格回落，楼市火热的场景不在了，老百姓不再着急买房了。在很多人看来，房价下跌，今天10000，明天有可能就是5000。
当下楼市有两个信号或许是转折点，房价下降大门即将开启
1、房价涨幅的剧烈变化
5月，全国70个大中城市中下降的有53个，下跌数量占比75%，等于超过一半的城市房价都在下降。但从公开的数据来看，一二线城市的房价相对稳定，下跌的主要是三四线城市，并且很多三四线城市已经开始了救市，但销量依然不见起色，在这个背景下，房价很难不下跌。
同时从公开的数据看，全国有33个城市的房价低于2020年，比如牡丹江、哈尔滨、太原、安庆、郑州、济南、洛阳、呼和浩特、锦州、宜昌、青岛、包头、烟台、武汉等。
从这些城市的位置来看，房价下降有两个原因：1、产业单一，人口流失；2、棚改小时，购买力低下，库存增加，价格难以坚持。从全国来看，很多城市的房价下降空间还在扩大。
2、老百姓购买力不足。
受到疫情的一年内高，很多人的收入减少，对买房没有了兴趣，和其他商品相比，买房除了是首付还有每个月的房贷，很多人买房之后小背负二三十年的房贷，根据央行公开的数据，5裕丰全国住房贷款少增加了3344亿元。
房价虽然在回落，但有一个事实是，房价还在高位。
房价下跌的城市在增加，销量和销售额不断地下降，这是怎么了呢？最合理的方法就是收入跟不上房价。
当下全国平均房价收入比已经超过了13，对普通家庭来说，攒13年的钱才能全款买一套房子，如果在一线城市，一平方需要几十万。由此可以看出，普通人靠工资买房的难度会比较大，家庭的五六个钱包已经不够了，买房子后需要给银行打工几十年。
不仅这样，大涨的房价也对人口出生率造成了一定的影响。这个从去年不少省份鼓励多生孩子，到摇号和公积金贷款的优惠，但效果很不明显。有人认为，子女多了才会买大房子，但在高房价面前，买房成本陡然增加，在一线城市，买房生娃需要花费超过百万。因此，很多年轻人不敢考虑结婚的事情。
但从现实情况看，如果房价回归到以前的水平，老百姓的收入不仅可以增加，人们的生活幸福感也会增加，老年人的生活压力也会减轻。最近网上有一篇“房价下跌表”文章指出，未来房价会继续下跌，一线会跌到一两万一平米，二线是八千，三四线房价是两三千，真的会这样吗？



在秒懂看来，如果房价真的到了这个水平，恐怕90%的开发商都破产了。针对房价下跌的问题，孙宏斌就指出，房价下跌超过30%，大多数开发商都破产了。
那么问题来了，房价下降的大门会打开吗？
从经济学上来看，房价下跌是正常，人们收入跟不上房价，购买力不够，房价自然下降，这样老百姓才能买得起房。但从现实来看这种事情似乎发生的不多。自从2021年以来房价开始下降，从高位下降，单价从四五万下跌到四万，很多人依然是买不起，但从8000元涨价到1000,买房人压力不大，这种事情在2015到2018年发生过。



买房人会疑问，为什么房价下跌这么难呢？
回顾楼市发展的20年房价的走势，基本上都是涨多跌少，对此，老百姓很疑惑，为什么房价下跌这么难呢？一方面开发商拿地成本高，如果一二线城市的房价跌倒2万一平米，三四线城市房价跌到2000一平米，等于跌幅超过50%，对开发商来说这是灾难性的，拿地成本都裹不住。
另外，房价下跌会对市场导致很大的影响，在一段时间内，房价跌得过快引起了相关部门的注意，因此对城市房价设置了红线，要求开始销售价不能低于备案价的85%，此外，昆明房地产协会还指出，大家恶意降价行为，对情节严重的开发商会停止网签。



100万的房子跌去了15万，也就是八五折，即便是抛出楼面价格、成本等，八五折售价开发商还是能盈利，并且销量会更高，为什么相关部分不允许房价下跌呢？
对此央媒发文《限跌令能否防止房价过快下降》指出，稳定是楼市最理想的状态，要避免房价过快上涨或者下跌。
同时，文章中还指出，如果房价过快下降，买房人能买到低成本的房子，但也会导致已经买房的业主集体抛售房子，引发金融风险。此外恶意降价也会导致买房人面临风险，比如延期交房、房屋建筑标准降低等。
秒懂认为，自从住房商品化改革以来地产对国民经济贡献是极其巨大的，很多地方都是靠地产发展，目前地产融资首先，地产发展增速放缓，如果房价继续下降，那么地产上难收回成本，更不能去继续拿地，未来发房子难卖，房子会出现烂尾。因此，无论如何，楼市房价不能波动过大，稳定才是最佳的状态。