万科郁亮谈楼市短期已触底，将缓慢温和恢复，网友没读懂言外之意

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万科郁亮谈楼市短期已触底，将缓慢温和恢复，他的言外之意是什么
万科在6月28日，召开了股东大会。
万科董事会主席郁亮对楼市谈了看法，他认为楼市短期已触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。
他表示，1、2月份，商品房销售有所下降，但目前来看，还是上半年表现稍好的月份，一二线城市商品住宅销售同比下降36%；4月情况变得严峻，同比下滑59%，环比下降23%。5月份尽管同比下降50%，但是环比开始出现了7%的上升，6月环比可能会有明显提升。



为什么会回升？
他说了三个理由：一是政策支持；二是4月搁置销售补涨；三是6月是传统销售高峰。
一向保守悲观的万科，这次表现出一丝乐观。
此次行业已经发生了很大变化，进入新的发展阶段，要改变过去逻辑，也别期待回到高峰是数据和规模。
今年会非常困难，但最难的时刻已经过去，后面慢慢好起来。
很多网友看到触底和恢复字样，很多人都开始吐槽了，开始反对，开始攻击。



事实上，可能只是看了字面意思，并没有理解郁亮的言外之意。
万科作为头部房企，现阶段还在稳定经营的代表，不可能公开在唱衰楼市，也不可能吹楼市反弹，只能客观理性表达看法。
我们来认真解读一下郁亮的观点，基本上也就对下半年楼市表现知道一二了。
要知道，稳健保守的万科，踩点上还是比较准的。
我们先讲楼市短期触底这一观点，两个关键词短期和触底。
回顾上半年，最难的时刻是4月份，量价齐跌，信心动摇，从这阶段来说楼市触底是没有问题。
至于触底没触底，从5月和6月各项数据看，环比肯定是小幅度回升的。
那么从这一角度来看，短期是触底的。
从6月份开始，不太可能还会再出现大幅度的环比下跌。



再来讲一下缓慢温和恢复，这个词实际上是用得很准确的。
个人觉得用来描述今年下半年的楼市会很适合。
恢复一次表示楼市将恢复正常水平，什么叫正常水平，稳定，价格稳，信心稳，恢复到有需求的该买敢买状态。
前面两个前缀词是缓慢和温和，言外之意，市场恢复漫长，需要很长一段时间修复。
用数据上来说，接下来半年，环比会出现小幅增长，但同比上依然是下跌状态，但跌幅会慢慢减小。
综上所述，楼市下半年开始会止跌回归常态，但整体量会逐渐回落。
所以，对于房企下半年是喘口气的机会，把握好了活下去，浪费了就死了，没有不死不活的状态了。
那么，从长远来看，将是从波峰向波谷走的趋势。



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