为何今年多地楼市发布了“限跌令”？主要有2大原因

sanasnoz

过去房地产市场红利凸显，大量的农村人口进城给城市住房带来了很大的需求，随着人们收入的逐渐提高，在城市买房也就成为了不少农村人的目标，毕竟城市的各方面资源都要优于农村，而房子就是享受城市资源的重要一环，因此这些年的楼市建筑规模不断加速，而房价水平也一直处在上涨的状态下，对于这种价格变化来说是大势所趋，毕竟市场处在一个高速发展的阶段下，无论是成交量还是房价水平都会同步，只是在这个趋势下，房产投资者们为了提高投资回报，逐渐的人为干预房价的上涨速度，导致后期房价上涨明显加快，对于刚需购房者来说，房子本身成本就很高，这么一来买房的压力就更大了，后来很多人买房基本上都是拿出一个家庭多年的积蓄才行！

为此从2016年下半年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控，目的就是要抑制房价的过快上涨，让房价回归到稳定健康的状态下，毕竟房子关系到每个人的安居乐业，房价如果太高那么影响也很大，比方说高房价对于家庭日常消费的挤压就很明显，不少人买房后基本上都不会在生活其他方面有太多的消费了，而经过了持续几年的调控，房价涨幅逐渐放缓，并在去年下半年迎来了全面的降温，全国大部分城市房价都开始松动了，曾经趾高气昂的开发商们也选择主动降价，其跌幅也算是历史罕见，每平米降价几百元上千元成为了一种常态，所以去年有一阵子不少城市发布了“限跌令”，而到了今年又有城市开始发布了“限跌令”，不难看出当前市场的下行压力依然很大，那么这个“限跌令”到底能起到什么作用？在笔者看来主要有2大作用！

第一，避免开发商无底线降价扰乱市场。虽然说这些年大家对于房价问题争论较多，特别希望房价能够便宜，可我们的市场体量已经有这么大了，房价虽然能有一定的下跌，当也不能下跌太过明显，毕竟楼市和很多产业都有着千丝万缕的关系，如果没有“限跌令”，那么不排除部分开发商为了回笼资金，大幅度的降低房价来吸引购房者，那么势必会产生“蝴蝶效应”，到时候开发商之间无底线的价格竞争必然对于整体市场造成冲击，影响房地产市场的正常秩序，所以房价即便是下降也要有底线，就如同房价也不能过快上涨一样，平衡更为重要！

第二，避免房价下跌过快对购房者造成心理冲击。我们知道之前不少人买房都是在高位买入的，而大家对于买房的观念就是一本万利，从来没想过房价有跌的这一天，有些购房者房价跌了几万心理上都受不了，甚至都要找开发商退还差价，更别说房价明显下跌，这无疑于是戳他们的伤口啊，你想想，之前你买房花了100万，如今别人买同样的房子只要60万，这种价格上的心理落差，即便是对于刚需购房者来说都非常的难受，毕竟这也是一笔不小的钱啊，而且以后谁还敢盲目买房啊！

所以“限跌令”虽然购房者们不太喜欢，但对于购房者来说也是一种保护，谁都不想今天买的房子，明天开发商就降价了，而且现在不少城市限跌令的幅度在15%-20%左右，基本上这跌幅也不小了，还在正常的价格范围内波动，基本上给购房者节省几万几十万还是可以的，对于现在房价的波动，既不能出现过快的上涨情况，也不能出现过快的下跌趋势，毕竟房价高低直接就关系到每个人的安居乐业，让房子保值在一个相对稳定的价值水平下才是最重要的！