楼市迎来“救市潮”，是馅饼还是“陷阱”？无房者该如何选择？

sanasnoz

当前楼市的形势用“水火两重天”来比较也不为过，一方面迎来意想不到的利好。例如，从降首付、降利率，到现在的人才补助、发房票，甚至小麦、大蒜也能顶房款。很多城市为了楼市的繁荣提升购房者的信心，真是火急火燎。另一方面很多购房者却不着急买楼，无房者也在观望和等待，楼市仍然处于“冰冻”状态。为什么会出现这种现象？从以下几点分析道：



第一，无房者多数为低收入群体，对当前的楼市没有兴趣
前几年楼市的持续上涨，多数城镇家庭拥有自己的房子，甚至持有多套住宅的占比很高。当前无房者多数为低收入群体，从事的职业和收入不稳定。如果降低首付和降低利率，对于他们来说远没有直接降价吸引人。还有人连日常生活都很难维持，根本没兴趣买房。准备换房的家庭，因为二手房难卖，所以，也就失去换房的打算，楼市处于冷清的状态。



第二，缺乏相关的购房知识，害怕当前的购房政策是“陷阱”
有人看到当前出台很多的优惠措施感到心动，但是，由于缺乏相关的购房知识，他们不敢轻易出手，害怕是“陷阱”。这些人期盼房价下跌，但真正下跌的房子又不敢买，担心还会下跌。导致这个群体怨言最多，房价上涨埋怨开发商和炒房客黑心，房价下跌又害怕被坑，错过了很多购房机会。所以，任何优惠和利好，都不能打动他们。



第三，期盼和等待房价下跌，不敢承担楼市的风险
当前楼市处于最为宽松的时候，公积金贷款额度提升，商业贷款降低利率，首付比例也很低。而且有些城市又把拆迁纳入“救市”的措施，发放房票刺激购房。还有人说，这些措施远没有降房价来得实惠。降价的房子又嫌没有好的学校和配套，又害怕房价再下跌被套。还有人说救市就是救开发商，低收入的群体不想买房的理由很多，不愿意承担任何风险。



值得关注的是，当前楼市“冰冻”的状态一定会被打破，政策对于楼市的影响不可小觑。无房者也面临以下几种选择：
01，当前买房会有风险吗？
无房者在买房的时候会顾虑重重，毕竟几十万元的房款对于每一个家庭，都是巨额的支出和经济的负担。如果购买期房，就要了解开发商和楼盘的信息，特别在当前开发商面临资金短缺的困难，更要慎重。如果购买二手房当前房源较多，但要看未来的走向，也不易盲目购买。从政策面看，风险已经释放，有意购房者可以关注某些楼盘。



02，住房成本会增加吗？
有人担心买房以后居住成本会增加，除了还房贷，还要缴纳物业费、卫生费、车位费、取暖费等，甚至以后还会征收房产税。如果收入较低，可以购买小面积的房子，各种费用就会降低。即使出台房产税，也会有减免的面积，对于未超标面积的家庭没有影响。所以，只要购买普通住宅，就不要有这些担心。



03，房价会不会出现暴跌的可能？
当前楼市已经趋于稳定，各项政策的出台，就足够说明未来楼市的涨跌幅度都不会很大。涨幅过大的房子没有人买，暴跌也是不可能的，当前土地成本、建安成本、人工及财务成本等都在提高。而且经过6年多的“房住不炒”已经挤走了很多泡沫，在一定范围内涨跌是有可能的，当前有价无市的情况就证明这一点。