楼市出现“排队卖房”？这2个消息，让2022年下半年楼市情况确定

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在楼市中，以前很多人通过炒房起家赚了很多钱，资金多了之后再次进入楼市炒房，因此在全国炒房（2015年-2018年）房价猛涨的过程中，跟风炒房的人不是真正购房者。但对炒房的人来说，第一批确实挣到钱了，但后续的入场者，很多人都被套牢，成为接盘者。
事实也是这样，现在的楼市场景是：市场需求过度透支，“追涨”的炒房客不断陷入困境，高价买入的房子无人接盘，刚需在高房价下也无力买房。
再次，整个大环境都在萎缩，这又降低了买房人的意愿，现在放眼全国，楼市进入了“卖不动，买不起”的尴尬境地，那么楼市该如何走出这种境地呢？此时楼市有这两种表现：
1、“排队卖房”现象或许会出现。
根据某机构，克尔瑞数据显示，5月全国百城楼市库存高达6.07亿平米，广义库存高达38亿平米。并且各个城市的库存还在高位，其中三四线城市的库存基数最大，平均需要26.9个月的周期。比如铜陵去库存化需要70个月，完全消化完需要四五个月，此外宝鸡、六安、惠州、梅州等城市，去化周期都需要30个月。
同时，二手房挂牌量也开始井喷。根据第一财经、贝壳5月份二手房数据显示，在全国重点监控的50个城市中，有60%的新增的二手房挂牌。其中沈阳、苏州、哈尔滨、长春等新增环比增加100%，此外南昌、南通、无锡、济南、太原等挂牌挨个增速也在50%到100%之间。
目前值得注意的，在这些二手房波动的城市中，成都的新增是最多的，根据链家对外的数据显示，目前成都二手房房源已经高达165818套，其中最新7日有13471套挂牌，一周新增了1万多套二手房，明显供大于求。



从当下综合情况来看，在新房和二手房都在增加的情况下，楼市已经出现了“排队卖房”的现象，表面上看，库存增加，这对逐步增加的楼市来说，楼市正在走弱，但实际上这是楼市大环境导致的城市和房价、刚需和炒房客之间的博弈，更多的三四线城市的新房长期挤压，那些手中都有多套房的人，正在想办法从楼市中离开。
另外一方面，购房者减少，未来房价谁来购买呢？人们着急了。
根据，乐居财经公布的数据显示，2022年全国百城买房意愿调查中，目前有买房意愿的仅仅还有27%，高达39%的人没有买房计划，还有34%的人在观望。很显然，有买房计划的仅仅只有人群的四分之一，而其中观望的人基本上都是买不起，或者工作不稳定，不敢乱花钱。



从当下的形势看，很多人有一个观点，坐等房价下跌。其实这种心情可以理解，如果房价下降，或者买房人收入增加，那买房压力会减少。但相对房价下跌，现在的市场大环境更应该注意，一方面人口减少，2021年份全国16个省份人口是负增长，新出生人口仅1062万人，相对5年前新出生人口减少了700万人，这说明未来年轻人会更少，那么房子未来卖给谁呢？
另外一方面，住房成本太高了，这导致年轻人不敢恋爱，不少人直接躺平，现在房价和收入比是9.1，简单来说一套房至少需要9年的时间，但开发商和楼市等不起，因此各种救市的声音开始出现，很多专家开始提出来增加收入，稳定房价，提高信息等，这是很多人需要面对的问题。
但这2个消息的到来，让2022年下半年的楼市趋势。
1、地产有稳定经济的作用，但“房子不炒”依然不能动摇
根据经济日报6月22日《房地产稳定经济作用正在显现》文章中，引用了5月国家统计局的数据，5月商品房销售出现的年费首次增长，要利用各种政策稳定市场，地产市场正在发生变化。
同时在5月份央行的数据中，房贷中新增住房贷款增加了2888亿元，同比减少了3344亿元，其中短期贷款增加了1840亿元，中长期增加1047亿元。但这其中，住房贷款大部分是房贷，少部分是买车等其他消费贷款。虽然5月份新增住房贷款增加了2888亿元，但同比新增依然不多，相对4月数据，住房贷款减少605亿元，确实有了明显的改善。



从中我们可以看出，在流动性加快的情况下，很多人开始贷款买房买车，虽然幅度增长不大，但最困难的时候已经过去。但从另外一方面看，地产依然坚持房住不炒。就如经济日报表态，一线和二线城市供求矛盾依然尖锐，一旦放松，投机和炒房还会回潮。
2、三四线城市开启“自救”模式，楼市胜负未定
根据澎湃新闻6月23日报道，最近多个三四线城市开始自救，甚至有十多个城市开启了房票模式，比如郑州，中心城区多的房子被拆迁后，被征收的人不会得到货币补偿或者回迁房，而是放票，凭房票被征收者可在郑州市区内重新买房，并且可以给予8%的补贴。
简单来说，发票就是一个凭证，这是2015年到2016年内，货币拆迁，棚改中发放给拆迁户的，这有补偿性质，但除了买房不能去其他事情。如果加上时间限制，那么你需要加快买房。
2022年以来，除了在之外，江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、宁海、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、河南许昌、江苏江阴、安徽界首、四川宜宾等城市，其实都在探索会实行“房票”的措施。
秒懂认为，之所以会重新启用房票政策，根本原因还是棚改导致了房价上涨，如果仅从“人”的角度来看，三四线城市的房价还会下降，人口不足以支撑起得起房价。在楼市的整个大环境中，一些中心层城市都开始救市了，三四线城市更需要用房票来拉动需求，达到快速去库存的目的，推动经济发展。
秒懂认为，现在楼市风险改变了，在房住不炒的引导下，从小的方面说，是收入跟不上房价，从大的方面说，人口减少，未来买房需求很难支撑房价，只能用房票来增加需求，稳定房价，保持住房消费的平衡。