7月起，楼市或迎来“抛售潮”，未来房价会大幅下跌吗？

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中国居民爱买房是出了名的，这其中有两大因素：一个是，买房除了自住之外，还能具有赚钱效应，这要比做实体企业要好多了。另一个是，买房还兼具其他重要属性。比如结婚、落户、子女上学等，如果不买房就很难结得了婚；如果不买房，子女就上不了名校；如果不买房，外地人就无法在城里落户。
不过，从2021年一季度开始，国内房价就出现了量价齐跌的趋势：一方面，全国平均房价从最高时的1.1万元/平米，降到了今年5月份的9800元/平米，这相当于买一套房100平米的房子，一年下来就要亏年10多万。另一方面，从去年下半年开始，房企的销售情况直线下滑。资料显示，30座重点城市的新房销售同比下跌47%，近乎腰斩。



除了房企销售快速下滑之外，今年上半年楼市迎来了一轮“抛售潮”，这种情况不仅是在三四线城市出现，而且即使是在一二线城市也有大量二手房源抛向房地产市场。据业内人士预测，7月份楼市的“抛售潮”还将会继续下去。那么，导致上半年这一轮“抛售潮”背后的原因究竟是什么呢？
首先，房地产调控政策在持续发酵。我国的房地产调控政策一直在持续，而到了2021年，国内各地的房地产调控政策高达651次。在如此密集且连续的调控之下，目前房价已经停止上涨，呈现出稳中有跌的趋势，已经失去了赚钱的效应。所以，国内投机性购房需求开始退出。房地产市场出现“抛售潮”就不难理解了。



再者，之前很多有钱人都喜欢囤积大量房产，主要为了资产保值增值。这就导致了少数人持有大量房产，而老百姓的购房成本却一直居高不下。而从今年开始，受到疫情反复，各行各业不景气的影响，有钱人手里的现金流开始越来越紧张，他们急需要抛售手中房产变现。于是，就出现了房地产市场的“抛售潮”。
最后，国内房地产市场已经趋于饱和状态。资料显示，96%的家庭拥有一套房子，41.5%的家庭拥有二套以上房子。与此同时，随着我国城镇化达到65%，已经接近尾声，以及棚改逐步变成旧改，之前的购房需求也大幅减少。所以，在房地产供大于求的情况之下，很多囤房者看清了当前形势，选择抛房出售，这样才能落袋为安。



那么，未来房价还会再大幅下跌吗？我们认为大幅下跌的可能性不大，短期内房价稳中有跌乃是大概率的事件：第一，房价上涨或下跌的趋势一旦形成就很难发生改变。房价从2021年上半年开始调整，一旦这个趋势形成之后，就很难出现逆转。虽然，各地纷纷给楼市进行松绑，但也只能影响到短期内的楼市，从长远来看，房价在形成趋势之后，是无法改变的。
第二，受到疫情反复的影响，现在国内外经济都不景气。很多企业都在裁员降薪，国内老百姓对未来收入的增长预期开始降低，很多家庭也放弃了购房的计划。所以，要想让国内房地产市场再恢复到过去，已经是不现实的了。事实上，投资性购房的黄金时期已经过去，随之而来的风险也在不断地增大中。