楼市出现“排队卖房”？2大逆转消息，下半年房产走势或没有悬念

前程无忧

#刚需买房，你会怎么选择#



过去很多人靠炒房发家，成为人生赢家，有闲钱的后来者也希望复刻这样的成功轨迹，于是在全国可能上涨的区域囤房，尤其是2015-2018年这一轮房价上涨过程中，盲目跟风买房的人群甚至超过了真正的刚需。然而，可能买房人没有想到的是，任何行业、任何领域，能赚到钱的都是第一批进场的人，当大妈们都知道买房能赚钱时，基本上房地产的击鼓传花游戏就结束了。
事实确实如此，如今的楼市呈现出另一番场景：市场需求被过度透支，那些“追涨”的炒房客开始自食其果，高价入手的房子降价也没人买，而刚需购房者在高昂的房价氛围下，想买房也是有心无力。



再加上整个大环境的萎靡态势，又进一步降低了购房意愿，如今放眼全局，不难发现楼市已经陷入“卖不动买不起”循环中，如何走出困局是大家更值得关心的事情。
一方面，房市或出现“排队卖房”现象
根据克而瑞披露数据，5月百城住宅狭义库存量达到6.07亿平米，广义库存量38亿平米。各城市库存量还维持高位，其中三四线库存基数较大，平均去化周期达到26.9个月。比如铜陵去化周期近70个月，没有个四五年房子是卖不完的，此外还有北海、钦州、宝鸡、梅州、六安、惠州、来宾、梧州等城市，去化周期都在30个月以上。
与此同时，二手房挂牌量也呈井喷式增长。第一财经6月9日报道，贝壳研究院5月二手房市报告显示，重点监测的50城中，超六成新增二手房挂牌量呈增长态势，其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增超100%，太原、济南、南昌、南通、无锡等新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。



值得注意的是，在这一波二手房市异动的城市中，成都尤为显眼，目前链家对外展示的成都二手房源达到165818套，其中七日内新上的房源便有13471套。不到十天时间，新增的二手房就多出了一万多套，供大于求的趋势正在慢慢起伏。
综合来看，在新二手房双向增加的作用下，房市可能出现大范围的“排队销售”现象，表面上看，库存量多，对于逐渐趋向饱和的楼市来说，市场走弱是必然的事情，但实际上，这只是基于大环境的决断，在城市与房源之间，炒房客和刚需之间，更多的是大量三四线城市的新房长期积压，那些手里有几套房的人，正在想办法从楼市中变现离场。
另一方面，房子以后该卖给谁？大家都开始着急了
乐居财经最近公布的2022年百城购房意愿调查，目前有购房打算的人占比27%，没有购房计划的占比39%，继续观望者占比34%。显然，有购房计划的人群占比只有四分之一，而没有计划和观望的人群，基本上是因为买不起，或者收入和工作遭到冲击，不敢乱花钱。



以目前的情形看，很多人心里都坚持一个信念：等房价下跌。这种心情其实谁都能理解，如果房价后续有所下降，或者收入有所提高，对于刚需来说，的确能够减小不少置业负担。但比起下跌，目前市场的现状大家更应该留意：一边是人口拐点出现，2021年有16个省市常住人口负增长，新生人口仅有1062万，比5年前减少了超过700万人，这意味着未来年轻刚需会更少，那盖这么多房子以后卖给谁？
另一边是住房成本太高，不仅制约了年轻人婚恋，更促使人们产生躺平不奋斗的心态，毕竟现在房屋收入比9.1，换言之买一套房平均需要9年的工作付出，可以说楼市着急了，伴随着各地接连的营救声音，如何增加收入、平定房价、提高信心，成了大家共同面对的问题。
2大逆转消息到来，下半年房产走势或没有悬念
1，房地产稳经济作用正在显现，房住不炒依然是底线
据经济日报6月22日《房地产稳经济作用正在显现》文中，引用了国家统计局5月的数据情况，指出5月商品房销售出现年内首次环比正增长，各项利好措施利于市场趋稳，房地产市场出现积极变化。
不仅如此，在央行5月的数据中，事关房贷的住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元，其中，短期贷款增加1840亿元，中长期贷款增加1047亿元。需要注意的是，住房贷款大部分是购房贷款，少部分才是购车等其他短期贷款，尽管5月住房贷款增加了2888亿元，同比仍少增不少，但相比于4月数据（住房贷款减少605亿元）有了明显改善。
可以看出，在流动性加快释放的大背景下，大家开始贷款买房买车了，虽然幅度不大，但最困难的时候已经过去。不过，这也从侧面反映出，房地产一定会继续坚持房住不炒底线的思维。正如经济日报表态的：一线城市和个别二线供需矛盾仍较明显，一旦放松，会有投机炒作回潮可能。



2，三四线城市开始自救，楼市胜负手又回来了？
据澎湃新闻6月23日报道，最近一段时间，三四线楼市开始自救，十多个城市开启房票安置模式。以郑州为例，中心城区的房子被征迁后，被征收人得到的不是货币补偿或回迁房，而是一张房票，凭房票的被征收者可在郑州市内重新购买商品房，并提出给予8%的补贴。
简单来说，房票其实就是一张结算凭证，是2015-2016年间，货币拆迁、棚改中发放给拆迁户的，这张凭证带有补偿性质，但只能去购房无法做其他事情。如果再加上一个有效期，那你非加快买房不行。
据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少包括河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾等20城探索实施相关“房票”安置措施。



房说君认为，之所以会动用多年未见的房票，是因为棚改本身是三四线上涨的基础，如果单纯比“人”，无论从销量、库存，还是房价方面，三四线楼市的底气都不足。在整个大环境都存在不确定性的当下，中心城市已经甩开臂膀营救，三四线不得不启动房票拉动需求，达到去库存目的，进而推动经济发展。
房说君有话说，风向已经改变，在房住不炒导向下，往小了说，是收入不敌过往，往大了说城市化降速，人口拐点出现，购房需求即便有房票推动也难回到从前，只能从稳定的基础之上，维护合理住房消费和平衡。
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