刺激！楼市又现政策“一日游”，这波救市政策底线在哪？

arrarpetahack

从今年4月份开始，楼市“大营救”全面打响。

据了解，仅5月，超过60城发布了200多条楼市调控政策。

密集的房地产利好政策，似乎已经到了让人麻木的地步。这与2021年上半年一条条缩紧的房地产调控政策截然不同，刷屏的救市政策像是在求着你买房一样。

不过，在这轮暖风频吹的调控中，却又出现了另一种现象，那就是政策的“一日游”。

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多地松绑新政叫停

这几天刷朋友圈，看到有不少人发圈表示，多地楼市新政被叫停，购房最佳窗口期切莫错过。还说“政策这阵风，吹完它就走，且行且珍惜”。

根据他们发的朋友圈配图来看，目前郑州首套20%首付的政策被叫停、南京20%首付被叫停、徐州4.25的利率调整到了4.6。

朋友圈截图

那么除了以上，最近在全国范围内还有哪些城市的松绑新政被叫停呢？我大概梳理了一下：

• 4月7日，有媒体报道，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停。
  
• 5月20日，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。官宣还不到三小时，此条政策内容即被删除。
  
• 5月21日，武汉经开区住建局官方微博发布消息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。5月22日，该政策消息被迅速删除。
  

还有，燕郊首付两成，常熟人才购房补贴，河南驻马店降低首套住房贷款首付比例，广州商服类项目不再限定销售对象......都无一例外的被叫停了。

这些楼市政策为何会被叫停，甚至出现“一日游”的现象？

02

为何出现“一日游”现象

在这一轮调控中，据不完全统计，出台楼市松绑政策城市有140个左右。出现楼市政策“一日游”城市，占比较少。

为什么大多城市的楼市松绑政策都没有被叫停，偏偏是这些城市的这些政策，被紧急叫停？

我们来看下那些被叫停的部分政策：

1. 5月20日，南京房地产业协会官方公众号发布，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。

图源网络

这个政策发布不到半天的时间就“熄火”，各路媒体和中介的欢呼声和情绪调动都还没有准备好，就已经结束了。

为何这般匆忙的结束？

有业内人士分析，当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。

这样的政策本就与国家“住房不炒”的本意相违背，被取消也不奇怪。还有一点就是，国家对楼市的主线思路和态度，其实并没有因为当前的经济承压和现实楼市和行情窘困的现实情况，而发生偏移。

2. 5月21日，武汉经开区住建局官方发布消息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。然而到了执行日，该消息同样被删除。同时给出的答复为该条消息为经开区擅自发布。

图源网络

与南京的政策相似，原本限购的区域调整为不限购，就可能会引起新一轮的炒作，与国家“房住不炒”相违背。

3. 5月27日，郑州不少人的朋友圈，被“首付 20%”“郑州打响首付 20% 第一炮！”的新闻刷屏，部分房企称首套房最低首付已降至 20%。然而沸腾了没多久，5 月31日已被叫停。

图源网络

降低首付这个政策是一把双刃剑，风险太大，就像大家吐槽的，韭菜根都割掉。

对于购房者来说，热门新一线城市房价总价高，月供压力太大。

对银行风险控制而言，债务危机爆发的可能性更高。将还款能力低的人拉进信贷体系内部，个人破产的同时，银行也会新增很多大额坏账。

美国的次贷危机，殷鉴不远呐。

要知道，这一轮楼市调控，其目的是为了支持刚需和改善性住房需求，提振住房消费，促进房地产市场健康稳健发展。同时要坚决守住“房住不炒”底线，避免借满足刚需和改善性需求形成炒作房地产的氛围。

以上这些被叫停的政策，都是由于把握不到位，不精准，走偏了。给炒房留下了空间，自然就沦为了“一日游”。

03

重庆多个楼盘惊现低首付

落到重庆，虽然没有出现政策“一日游”的情况，但是低首付的楼盘也是不在少数。

并且这些低首付的楼盘一个比一个“内卷”，总价几十上百万的房子，首付10万、5万、3万......一个比一个低。

甚至还出现了首付三位数买房的楼盘，简直惊掉了我的下巴。

我前段时间在朋友圈看到这样一张海报：首付215元，抢北区商圈轻轨好房。

不得不说，这三位数的首付实在是太吸睛了，任谁看了都要问一句这是哪个楼盘。不过我们今天不说楼盘，我们来说说，对于如今重庆新房市场上大家习以为常的低首付政策，要不要上车？

当我们面对低首付，不管是哪一种低首付方式、也不管首付到底有多低，第一件要考虑的事情不是房子怎么样，而是安不安全，后期月供压力能不能扛得住。

对于买一套房约等于压上全副身家的人，买错一套可能就不止是“买错了”。它伴随着巨大的焦虑和压力，也很难说服自己坦然面对。

并且在当前这个大环境下，即便你低首付上车了，后续的月供压力你是否能顶上？或许你会说，现在利率下调了啊，月供也会相应减少。

对于这个问题，首先，动辄上百万的房子，首付三位数，即便月供有所减少，这个数字依然不会低到哪里去。

其次，对于利率下调这个事情，我之前有打电话咨询过建行的工作人员，得到的答复是，现在四大行如果要做到利率4.25，要求是很严格的，大部分是没有办法享受到4.25的利率。

另外，因为开发商合作的银行不同，利率也不相同，主要还是看开发商合作的银行的政策，据我了解，现在只有部分小银行才能做到利率4.25。

所以，在面对低首付的时候，大家还需要三思而行。高杠杆买房的背后，可能是你负担不起的高风险。

04

救市底线在哪？

最后，我们回过头来看，多地松绑新政叫停，难道就说明了救市政策的底线已经到了？购房者出手的最好时机马上就没了？

显然不是，这更多是中介的逼定套路。

上文我们也说了，这几个城市被叫停，主要还是触碰到了房住不炒的底线。

5-6月份，这波救市政策执行下去，是否真的楼市已经全面回暖，现在下结论为时尚早。

不少城市这波放松限售，希望鼓励改善需求，但数据上来看，反而抛售的更多了。最明显的就是杭州，5月17日早上宣布增值税五改二，结果新政当天。挂牌量达约1100套，达到15天最大值。

虽然5月的二手房成交数据有所回暖，但远不及去年，二手房的网签价格也依旧是下降中，说明抛售、以价换量还是主流。

总体来看，现在经济情况必须靠房地产稳住，几百个城市救市政策砸下来，楼市有所回暖，但远远还没有达到正常水平，在这种情况下，不排除政策有继续宽松的空间。

当然，如果政策的试探，碰到了房住不炒的底线，一日游也很正常。毕竟，是让房地产稳经济来的，不是让给一剂毒药。