购房者最担心的三个问题，解决了，才能救得了房地产

arrarpetahack

前言：

目前，几乎所有的城市，都在想尽一切办法，提振楼市信心，让购房者敢于买房，可是，取得的实际效果却是不如人意，楼市依旧萎靡不振，各种有关房地产的数据都在下降，成交量，成交价，土地拍卖等等，数据惨不忍睹。



现阶段，主要的救市方式，还是在执行原有的思路，力度不够，表述不够，仅仅是放宽限购限售，仅仅是降首付降利率，此类救市政策，是很难提振楼市信心的。
想要解决房地产市场低迷的局面，首先，一定要明白，房地产市场低迷的原因，一定要明白，购房者为什么不敢买房原因，只有找到问题，才能提出解决问题的办法，如果连根本问题都找不到，又能如何提出正确的解决办法呢？
目前，购房者不敢买房的主因，不要因为没钱，根据央行的居民储蓄数据，近期的居民储蓄是上升的。



那么，购房者不敢买房的主因是什么呢？

我认为，主要是以下三方面的原因：
第一，买涨不买跌的思维。
不管是刚需购房群体，还是投资性购房群体，任何一个买房人，都不愿意看到自己刚刚买好的房子，过几天，房价就下跌了。
而面对当前跌跌不休的房价，购房者肯定是不愿意下场的。
这也就是我们经常所说的楼市信心的问题，也是当前购房者不敢买房主因之一。
如何提振楼市信心，需要发布力度更大的救市政策才行。



第二，烂尾楼。
从去年下半年开始，暴雷的房企比比皆是，暴雷的龙头房企也是数不胜数，房企暴雷之后，紧接着就是项目停工，楼盘成了烂尾楼，因为房企暴雷，导致烂尾楼的数量激增。
对于购房者而言，买到的房子，能不能升值，固然比较重要，而最低的底线，是不能买到烂尾楼。
当前的房企，困难重重，随时都可能会暴雷，购房者买到烂尾楼的概率大增。
所以，针对烂尾楼的问题，应该给出明确的解决办法，解决购房者担心买到烂尾楼的后顾之忧。



第三，房产税。
事实上，现阶段的主要购房群体，不是刚需购房者，而是改善型购房者和投资性购房者，这两类购房群体的购买力比较强，但是，因为持有房产较多，就会担心未来的房产税的开征，不知道什么房产税什么时候开征，不知道房产税的征收标准如何，房产税犹如悬在头上的利剑，从而不敢买房。
现阶段，应该明确表述，例如房地产税在10年内不会开征，给予较为明确的时间；例如免征房产税的范围等等。
给出明确的房地产税开征时间以及免征范围，可以让有钱人敢于下场买房。
总结：

解除限购，解除限售，降首付降利率，都很难提振楼市的信心，只有找到楼市低迷的根本原因，才能解决问题。
因此，面对空前的低迷的楼市，应该给予购房者足够的信心，才能拯救岌岌可危的房地产市场。
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