为何说自下半年开始，楼市将迎来“贬值潮流”？这3点分析很全面

arrarpetahack

自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，期间虽然相关部门实施了各式各样诸如降首付、降利率、降低楼市准入门槛等鼓励买房政策，但取得的效果微乎其微。据国家统计局颁布的数据来看，截止目前全国平均房价已经重新跌回了万元以内，据此有人大胆预测，自此以后楼市将迎来“贬值潮”。事实果真如此吗？这种说法有一定的道理但太过于绝对，毕竟房地产未来几年内仍是我国经济发展的支柱，看完以下3点分析你就知道其中的缘由了：



第一，房屋空置量十分巨大
截止目前我国空置房的数量已经超过了1.2亿套，这一数字本身就十分巨大，按照一套房最少能解决一家三口人的住房问题来算，这些没有被利用起来的闲置房屋，至少能解决占我国总人口1/3左右人没有固定住处的问题。价值规律中供应量的多少能影响价格的高低，这样算来随着时间的推移，房价下跌也是情理之中的事情。



但买涨不买跌已经成为了大多数人的购房观念，考虑到这一点，房价下跌的幅度必然不会太大，否则会跌破大家的心理预期，楼市的销售情况仍旧不容乐观。



第二，无房一族数量太少
当前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%，户均拥有房产数量也比1.5套还要多，在房住不炒政策的要求下，有房一族不想再买房，因为他们害怕自己未来要为名下数量多、价值高的房产，付诸更多的持房成本，毕竟房地产税和房屋空置税，是我国楼市转型和提高准入门槛的必要举措；而为数不多的无房者，要么因为购买力不足无法购入，要不是没有买房的打算和计划。依旧是价值规律中需求多少影响价格高低，当买房之人逐渐减少，房子的价格势必要下一个台阶。



第三，疫情对经济的影响尚未消散
当前各地的疫情形势虽然不严峻，但很多地方已经把核酸变成了一种常态化的东西，广大居民也为此打心底有一种危机意识，手头有点儿小钱的人都想把这些存款紧紧地握在自己手里，不求通过投资钱生钱，只希望自己能多一些后路。因为病毒的传播渠道尚未可知，即使是防疫力度再强的地方，也不能保障一定安全，当某地发生疫情，当地的公司为了减少损失，可能会通过降薪裁员的方式开源节流。万一那些刚买了房还贷压力比较重的人失去了固定的经济来源，可能会导致弃房断贷等不良恶果。所以疫情存在一天，广大消费者对买房这件事持有的谨慎态度就多一分，楼市重回巅峰也不是一件容易之事。