合肥，应该是当前全国楼市中，一枝独秀的存在

sanasnoz

前言：

当前，全国的房地产市场都是萎靡不振的，甚至可以说，是空前的低迷。
我们看待房地产市场时，不能仅仅局限于看某一个城市，或者某一个板块的市场情况，而是要整体的数据，极个别的城市的房产数据，只是特例。
根据国家统计局的数据显示，1-5月份，全国的商品房成交面积，成交金额同比都是大幅度的下跌，并且，新建商品房数量，房企拿地数量，几乎所有有关房地产的数据，同比均是大幅度下跌的，当然了，土地流拍率是上涨的。



由此可见，目前，整体的房地产市场确实是非常低迷的。
其实，房地产市场是否火热，还可以从房地产的一级市场的反应来看，那就是土拍市场的状况如何。
土拍市场是反映房地产市场是否火热的前兆。

很简单的道理，如果房企对于该城市的房地产市场看好，那么，拿地积极性就比较高，抢夺土地的房企就比较好，竞争土地的房企就多，土拍市场火热，土地的出让价格肯定就会高，我们经常所说的地王，就是如此了，土地价格一次次的上涨，就意味着，房子很好卖，房地产市场肯定就会火热了；
反之，如果房企对于该城市的房地产市场不看好，房企拿地积极性就会差，拿地的房企也会比较少，土拍市场遇冷，土地流拍率就会高，也就意味着，这些地块所建的商品房，未来也会不好卖，未来楼市也会遇冷。



为什么说合肥的房地产市场，应该是目前全国所有楼市最为火爆的城市了呢？

6月23日-24日，合肥迎来了今年的第二次集中供地，并且，取得了完美的收官。
本次集中土拍，分为两天进行，23日，市区供地26宗，24日，三县供地12宗，合计38宗地块，全部顺利成交，揽金超过247亿，可以说，合肥的土拍市场，异常火爆。
本次合肥土拍可以说，在全国的土拍市场中，是一枝独秀的，可以从以下的几个特点来看，就能知道，合肥土拍市场是如何火爆的了。



第一：没有一个地块流拍，全部成交，包括楼市较为冷清的三县；
第二，参拍房企较多，拿地积极性高，有超过30家房企参与抢地；
第三，多个地块是高溢价成交的，多个地块有多家房企竞争，并且，进入了竞品质环节；
第四，最重要的一点，拿地房企的组成，是民营房企拿地多还是国企央企拿地多。
目前，大多数城市的土拍市场，民营房企拿地的积极性都不高，近期的土拍市场中，例如南京，深圳，苏州等，拿地的房企基本都是国企和央企，民营房企基本，没有参与。
北京，厦门，广州，宁波，天津等城市的土拍市场，民营房企拿地的占比也就仅仅只有10%左右。
如果土拍市场的拿地房企，都是国企和央企，几乎可以肯定地说，是由国企和央企来托底了。
而合肥本次的土地市场，民营房企拿地积极性非常高，拿地的民营房企占比超过了50%。



总结：

土拍市场最能反映出房地产市场的冷热度，目前，全国几乎所有城市的土拍市场都比较冷清，而合肥的土拍市场，可以说是异常火爆的，并且，民营房企拿地积极性尤为高涨，由此可见，房企对于合肥未来的楼市判决是非常乐观的。
对于合肥的刚需购房者群体来说，我建议，此时确实可以入手买房了，合肥房价已经见底了。
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