买到一套房，抵得上十年忙，如何买到让你资产暴涨的房产呢？

arrarpetahack

前言：
买到一套房，抵得上十年忙。

这位粉丝真的特别幸运，第一次打新，并且，不是刚需购房者，就是普通购房者，就中签了置地上玺，并且，还是前几十个选房的，因为靠前选房，可以买到比较中意的房子。

粉丝选房之前，特别来和我商量，买哪一套房子性价比比较高，我们根据备案价，和楼栋的分布，提前选择好了楼栋，也选择好了基本的楼层，确定了基本的房号范围，做了充分的准备。
好在前几十名选房，最终，还是买到了比较心怡的房子。
恭喜这位粉丝。



因为第一次打新就中签了，这位粉丝对打新充满了信心，现在准备将另外一套二手房卖掉，再次打新。
对于其他一直在省府板块打新的粉丝来说，运气确实不佳。
特别是其中一位粉丝，从高新区开始打新，已经连续打新两年了，都没中签，相信，今年肯定能买到中意的楼盘。
五年前开始，买房就不再是稳赚不赔的生意了。
五年前，如果买到的房子，地段不好，学区不好，品质不好，现在割肉离场的话，会有很大的亏损，可是，如果不割肉离场，以后亏损还会更多，所以，这一批高价买入劣质房产的人，现在确实是进退两难了。



为什么五年前，买房就不再是稳赚不赔的生意了？

因为楼市开始分化了，楼市分化的原因可以总结为两点：
第一，供需关系发生了变化。
从需求端来说，刚需购房者因为城镇化越来越高，进城买房的农民越来越少了，因此，购房需求会减少；从供应端来说，房屋数量不断累计，市场中，已经不再缺少住房了。
也就是说，从2017年开始，房地产市场的供需关系，已经从供小于求变为供大于求了。
第二，需求结构发生了变化。
住房市场一直处于变化之中，2017年以前的房地产市场，主要是以满足基本居住条件的刚性需求为主，而随之市场的变化，刚需越来越少了，市场需求慢慢转变为以改善居住条件的改善型需求为主了，改善型需求，对房屋的地段，品质，物业，户型等等要求就会越来越高了。
说白了，就是对居住环境的需求产生了变化，以前是为了温饱，现在的要求是四菜一汤的小康生活了。



能够理解楼市分化的根本原因，就能明白，如何买房了，很多人认为，刚需买房可以随便买，不用考虑买到房子是否具有升值空间。
这一点，是最为错误的买房思维。
我一直强调，刚需买房更加应该考虑到房子的升值空间问题。
因为，刚需买房的人，经济条件一般较差，因此，根本没有试错的机会，一旦买错了房子，买了只会贬值的房产，那么，以后就失去了依靠房产翻身的机会了，就失去了躺赢的机会了，就失去了被动收取房地产红利的机会了，可以说，就失去了唯一会现实自身财富暴涨的机会了。
那么，如何买到最合适自己的房子呢？

第一，根据自身的资金情况，选择好板块，板块或者说地段，是买房的第一要素，资金充足，肯定买城市中最好的地段的最好房产了；资金不足，也不能随便买，尽量去买有发展潜力板块的房产。
第二，板块选择好之后，再去选择楼盘，不管是二手房还是新房，最好买品质好的，物业好的，学区好的房产，对于三无产品的房产，就不要买了，买不如不买。
第三，才是房子的本身，很多人买房，只看房子的内部户型，采光之类的，事实上，房产是否具有升值空间，房子内部的户型，采光等等的影响是最小的，不能被房子本身的户型或者装修迷住了眼睛。
为什么开发商会建样板间给购房者看，因为，样板间做得非常漂亮，从而让购房者产生买房的冲动，这就是迷住购房者眼睛的手段。
记住了，装修不会影响到房产的升值空间，甚至可以说，装修花钱越多，以后亏损越多。
特别是对于首次购房的人群，如果不是经济条件太好的家庭，建议在买房后，不要在装修上花费太多的钱。
总结：

闭眼买房都赚钱的时代真的过去了，买房的第一要素，一定是升值空间，不要乱买房了。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。