数据显示：人均住房面积达41平米，怪不得楼市不紧张了

前程无忧

这些年经济的高速发展，让几亿农村人进入了城市务工，久而久之他们就有了在城市买房定居的想法，毕竟城市的各方面资源还是要优于农村的，如果能够在城市买房那么自己和下一代就能完成一次跨越，享受到城市的优势资源，而房子本身也和城市资源紧密相关，这让一些人看到了其中的投机商机，房地产市场逐渐火热起来，早期由于市场的供应完全跟不上需求，所以在过去很长一段时间里，大家在买房的时候都显得非常紧张，有些人为了买到一套房，不惜连夜在售楼部门口排队，这也让开发商们每次开盘的时候，商品房直接就被抢购一空了，楼市的火热程度愈演愈烈，房价上涨便有了很好的基础，过去20年全国平均房价涨了5倍左右，购房压力明显增加！

从2016年全国就开启了新一轮的楼市调控，经过这几年持续的限制影响，我们楼市中的炒房者越来越少了，没有了炒房者的干预，房价涨幅明显放缓，并且自去年下半年迎来了全面的降温，开发商们的房子变得不好卖了，即便是降价也是如此，虽然今年各地都松绑了政策，可从市场效果来看，部分城市在6月份的确开始回暖了，可其他城市楼市成交依然上不来，这让我们明显感觉到了一个真相，那就是我们的市场是不是出现了供应过剩的情况，因为现在新房市场和二手房市场成交下滑明显，特别是二手房市场，除了几个热门城市以外，其他城市成交量完全跟不上挂牌量，曾经那些购房者们突然以下就消失了！

那么我们的楼市供应现状到底如何呢？最近国家统计局公布《中国人口普查年鉴-2020》数据，详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。其中我们可以发现，大部分省份的每户住宅总面积都达到了100平米以上，只有小部分省份每户住宅总面积在七八十平米左右！

由此我们不难看出我们的市场住房总面积平均下来完全够大家居住生活了，毕竟现在市场上大家买的户型面积大多在90-100平米左右，标准的两房或小三房，都可以满足一个家庭的生活需求了，更何况是111平米的平均居住面积呢！这说明我们整体楼市的供应已经超过了大家日常使用的居住面积了，说得直白点就是供需已经平衡，甚至还有些过剩的情况。

当然会有很多人觉得这个数据又让自己平均了，但不可否认的一点是，我们的市场供应总量确实够了，只是在城市之间存在一定的差距，比方说一二线城市的居住面积相对来说会小很多，毕竟这些城市房价贵，一般人买房肯定是买小一点的房子，这样才能控制好总价和月供额度，而对于三四线城市来说，这些年的快节奏建房，明显居住面积就出现了过剩的情况，不少人在三四线城市买房的人，户型面积都超过了120平米以上，看看三四线城市城郊位置的楼盘，晚上能够亮灯的住户可能还不足1/3。

总的来说，我们的楼市供应方面存在一定的区域差异，但总体上已经能够满足每个家庭的居住需求了，另外还有一些房子并没有流入到市场上来，而是在炒房者们的手里，这就很容易在市场上形成供需紧张的假象，只是在本轮楼市降温后，这种冷清的成交趋势，让大家更加坚信我们是不缺房子住了！