房价下跌势头强劲，为何炒房客们，还不着急从楼市撤离？

前程无忧

自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，期间一些经济较不发达的三四线城市，只有依靠强制的“限跌令”才能预防房价大跌，给地方经济带来的各种危害。今年为了一改楼市全面遇冷的局面，各地相继实施了降首付、降利率、降楼市准入门槛等各种鼓励买房政策，但取得的效果微乎其微，还是没能阻止全国平均房价重新跌回万元以内。种种表现无一不在印证，当前我国房价下跌已经成为了事实和定局，按理说此时的炒房客应该着急得像热锅上的蚂蚁团团转，因为他们的利益将受到极大的损失。但就目前情况来看，炒房客们非但没有着急抛房趁早离开楼市，还死扛房价不降，这究竟是为什么呢？我认为这一现象的出现原因有3，来一起看看:



第一，三胎政策是一大利好
为了解决我国人口老龄化趋势不断增强，给社会经济带来的养老负担重、消费生产动力不足等问题，中央自几年前的全面二胎后，于去年年中又开放了三胎政策。短期来看，房子是人们生育路上的最大障碍之一，要想让我国新增人口数量得到质的提升，一定时间内房价势必要为生育让路；随着时间的推移，越来越多的三胎家庭，会产生改善型住房需求，或者想要事先为自己的大儿子女儿准备婚房，如此人们买房的热情会被激发，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，届时各地的房价将一路上涨。



基于这一事实和现状，炒房客对自己的未来还是有较高期望的，毕竟他们之前买房时，就活用自己手里的信用卡和各种贷款，选购的基本都是那些比较优质的房源。



第二，持房成本尚未增加
前些日子才财政部发言人在新闻发布会上明确表示，当前我国所有城市都尚不具备征收房地产税的现实条件，此消息一出，那些本来担心自己为个人名下数量多、价值高的房子，付诸更多的持房成本，想要尽快退市的炒房客，一改自己的观念继续囤房炒房。
但话又说回来，房地产税是我国楼市转型、提高房地产行业准入门槛的重要举措，当楼市进入上行期时，该政策早晚会在各地展开，炒房客趁早离市才是明智选择。



第三，房子卖不动
二手房本身就存在装修风格老旧、买家到手产权年限短、配套不齐全等问题，现在中央又鼓励新房买卖，同一地段的新房未必比二手房更贵。从这个角度来说，有时候的确不是炒房客不想退市，而是真的已经来不及撤离，正如曹德旺所说，未来房子就是炒房的卖给炒房的。