楼市解冻，观察人均住房面积和土地数据，北、上、广的房价会回暖

arrarpetahack

近期，一些城市的楼市出现了稍稍转䁔的迹象，一些买房人也开始行动起来了。在我们的文章后台也常常收到一些咨询，现在的房子敢不敢买？
对于这种比较宽泛的问题，我们只能说因人而异。不同的城市、不同的区域、不同的住房需求与经济实力，买房所选定的时间点以及对住房的需求有着很大的不同。
但是，从房地产发展的大方向来看，每一轮房地产发展启动前的低位都有两个明显的特点。一是数十个城市出强支持楼市发展的举措，给补贴、降首付、提高住房公积金额度等，另一个典型的特征则是房贷利率打折，列如当前的房贷利率允许在LPR基准利率上降低20个基点至4.25%。这两个现象共同证明了房地产低谷的存在，也共同促进了楼市拐点掉头向上的到来。
至于那些城市的房子会率先出现购买的时点，建议大家从两方面来思考。一看土地出让情况，当房企重点是民营房企用钱开始投票之时，也就是民营房企开始大规模拿地之际，楼市可能开始好转了，毕竟，春江水暖鸭先知。二是城房的人均居住面积，特别是城市竞争力强，但人均居住面积又还低于全国平均水平的城市，住房的潜力很大，早买早好。特别是在现在楼市正处于“解冻”的初期。
先说一说土地出让情况。

中指研究院监测数据显示，22城共计推出涉宅用地469宗，最终成交397宗，成交规划建面3907万平米，成交金额合计4969亿元。

从具体的城市来看，深圳平均溢价率为14.98%，是本轮热度最高的城市。苏州15宗地块全部成交，其中，2宗地块触及最高限价进入一次性报价阶段。天津、济南流拍地块仍然很多。
显然，深圳、苏州的楼市机会好于天津、济南。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

从民营房企参与土拍的情况来看，合肥民企拿地宗数占比超过50%，广州、宁波、天津的土拍中，民企拿地宗数占比约10%左右。
显然，合肥的楼市复苏好于宁波、天津。
在此，还得提醒一下郑州的朋友，郑州土拍中，碧桂园、龙湖、滨江、旭辉等民营房企开始积极参与土拍。郑州房地产的苦日子正在过去。
从人均居住面积来看，根据国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，其中，城市人均居住面积为36.52平方米。



本图转自于21财经
城市家庭人均居住面积低于36.52平方米的城市有：北京、天津、上海、广东、甘肃等省市。这其中，大家要特别注意一点的是，北京、上海、广东目前的经济潜力、营商环境均是其它城市难以相比的，更是青年人才流入的主要目的地。在人口净增长而人均居住面积还低于全国平均水平的情况，显然表明，住房的需求潜力还有很大。
这三个城市，该买，还应该马上买。
广东城市家庭人均居住面积29.59平方米。
上海城市家庭人均居住面积不足30.58平方米。
北京城市家庭人均居住面积不足33.41平方米。
在人口流入地，人口大规模集聚，但受制于土地供应、老城市改造等因素影响，大城市住房一直比较紧张，人房矛盾突出，在强大的购房需求推动下，房价仍然有机会上涨。