楼市风向：调控又出新招，2022年房价会跌吗？刚需还能上车吗？

sanasnoz

有朋友问，最近很多城市都出政策松绑了，还发布抢人举措，房价是不是要涨的节奏啊。
我说不一定。
果不其然，70城数据出来了。
6月15日国家统计局公布的数据显示：2022年1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，房地产开发企业土地购置面积2389万平方米，同比下降45.7%，土地成交价款1389亿元，同比下降28.1%。
肉眼可见的惨不忍睹。
与此同时，售楼处各种打折促销、烂尾楼遍地开花；二手房挂牌十几万几十万套，成交量却寥寥无几……
楼市艰难依旧。
各大城市虽然都在努力给楼市松绑，花里胡哨的看似热闹，实则没什么屁用。
最典型的例子就是郑州。3月1日郑州18条救市政策掀起了全中国的救市大潮，然后些许回温之后再次躺平摆烂。4月，郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%，5月，新建商品住宅成交4884套，环比4月再继续下跌29.14%。大尺度救市之后，竟然连续两个月下跌，丝毫不给面子。
一顿救市猛如虎，回头一看快入土。
郑州现在已经被逼疯，换着花样来刺激楼市。最近又独创了“房票安置”法。
什么是房票安置？
简单解释一下，原来拆迁是房换房，后来变成了房换钱，大家拿着钱去买房，而现在升级为，用房换等价的有额度的房票，大家再拿着这个额度的房票去买房。



新棚改时间从今年开始一直到2024年，覆盖五区和郑东、经开和高新七个区。
网上不少人调侃，这个房票就有点像“打白条”一样，给你一张票去买房。以前棚改货币化，好歹手里拿着的是真金白银，想干嘛干嘛，不想在本地卖还可以去外地买。可是郑州这次直接就是要求你只能用于买房，而且还划定了范围，限定了只能买参与安置房工作的开发商提供的商品房。
这样一来，拆迁户一定会去买新房，加快去库存，带动市场回暖。
一举两得、一石二鸟。
南京胆子最大，无数次小放松之后， 6月13日，直接一个梭哈：非南京本市户籍人员提供6个月社保证明即可开具购房证明，征缴方式不做区分。
个人补缴、单位补缴都可以，最便捷的方式是当事人可以以个人参保的方式补缴，一次性缴纳6个月即可满足社保证明基本要求。
就差直接拿大喇叭喊了，外地的，来我这买房！欢迎欢迎，热烈欢迎！
强二线南京都如此，其它城市不可能再守身如玉了。
反正楼市现在是扶不起的阿斗，力度再大也不过分。完全可以肯定：接下来，除四大一线城市以外，所有二三线城市的限购都会取消，或者变相取消，限购门槛将彻底归零。
此外，首付和利率会降至最低，税费优惠、鼓励买房。
二三线城市这轮放松楼市的底线，说白了，就是毫无门槛。
有用吗？
效果不明显。
最终，高层会发现：只救二三线，屁用没有；严控一线、推涨二三线的企图都是妄想；只有先救一线，二三线才能轮动起来。接下来的走势已经是明牌：一线松绑，一线上涨，强二线跟上，全国回暖，救市成功。
一线放松是必然，因为，一线不启动，全国楼市都不可能好转。
接下来，四大一线城市会从两方面放松调控：
一、限购松绑，比如针对人才定向降低限购门槛；非户籍买房5年社保年限降低；
二、首套二套首付降低，比如通过提高普通住房标准来降低首付，或者提高二手房指导价来变相降低首付。至于放松公积金政策、税费和利率都是小儿科，当然也不会少。
总之，在这轮楼市放松中，二三线城市的底线就是限购彻底取消，而一线城市的底线就是限购松绑，首付降低。只有这样，救市才能成功，否则就会硬着陆。
现在楼市松绑，其实已经不单单是为了救市了，而是事关城市发展命运，事关有限资金和有限人口的争夺战。
城市能级越高，限购门槛越低，才能抢到更多的人和钱。
但人和钱都是有限的，所以，注定有些城市能救得起来，而有些城市将永远救不起来。



下半年该如何操作，其实很简单，准备资金、准备房票。
一线的刚需和置换时刻准备，强二线的刚需、置换、投资伺机入场，弱二线和三四线准备跨城投资一线和强二线。