救市政策能重振楼市吗？中国能靠刺激楼市来稳住经济？

前程无忧

作者莫开伟系中国知名财经作家
目前，各级政府及全社会对楼市产生了广泛的担忧，对救市政策重振楼市雄风寄予了很大的期望。



说实话， 这是一种很矛盾的心态，房价上涨担心购房者买不起房，拼命出台各类楼市调控政策，力图压制房价大幅度上涨；房价下跌楼市销售不畅又担忧拖累中国经济发展，各级政府奋力出台各类刺激楼市的政策，以图使楼市价格不再下跌，楼市销售景象不再低迷。
目前来看，楼市低迷确实对中国经济社会带来较大的影响，首先与房地产相关的上下游几十个甚至上百个产业都会受到冲击，对社会就业、经济增长以及稳住中国经济大盘等方面都会带来负面影响。由此，当前稳住房地产对于稳住中国经济确实能起到举足轻重的作用。



但希望靠刺激楼市的政策来打破中国经济僵局，也是不现实的，更是不明智的。中国人口拐点到来，老龄化社会对购房需求锐减；同时中国现在的房产大量过剩，有资料说中国现在的房子可供37亿人居住，房子过剩的状况可见一斑。所以，再靠刺激政策来提振民众购房欲望，可能跟目前鼓励三孩的生育政策一样尴尬，没有多少人愿意生小孩了。而现在的房子金融投资属性几乎退尽，靠指望房产来增值家庭财富的想法很不现实，所以也不会有人再去购房投资了。目前来看，没有投资购房的冲动，中国的房产还能卖出去多少？楼市还能否兴旺繁荣？可以肯定地说，不可能了。
事实上，楼市低迷是受许多因素制约的，国际金融经济形势、实体企业发展现状、民众就业与收入状况、购房刚需情况等等，在当前经济不景气、就业率下滑、民众收入下降、购房刚需族减少等情况下，楼市也不可能再回到原来那种购房兴奋的状态了。当下中国楼市市场供需确实发生了根本性变化，就是供大于求，需求已经严重萎缩，如果无视这个现实，哪怕再出台更多的楼市刺激政策也是枉然。



同时，我还想说的是，当前房地产困难主要是受全球经济低迷等综合因素影响，不是房地产单方面就能走出困境的。没有经济的复苏，房地产也更加不可能复苏，楼市销售也不可能再有兴旺的时候。况且，我们也不能将经济复苏和经济增长一味指望楼市销售兴旺来实现，我们再也不能回到靠房地产来拉动经济增长的时代，否则只会给中国经济带来更大的、更多的麻烦，不仅之前的调控效果将丧失殆尽，房地产有可能进入新一轮泡沫周期，经济增长和经济回暖也只能是昙花一现，不可能持续。所以，中国经济复苏还是应该把注意力放在转换增长方式和提高经济增长质量上，从这个角度看，楼市销售疲软不见得就是坏事，可在很大程度上促使各级政府开动脑筋，寻找经济增长新路！