马光远：房子没人买，不是因为限购，主要是预期出了问题

arrarpetahack

过去楼市火热的时候，大家对于买房非常的积极，除了房子自身的居住价值以外，大家更为关心房子的增值价值，毕竟这些年人们的收入明显增值，理财意识越来越强，把钱存在银行里面吃利息明显不能满足需求，在货币贬值的环境下，房子保值增值的属性凸显，这些年房价一直处在上涨的状态下，20年的时间全国平均房价涨幅达到了5倍左右，单看一些城市房价涨幅则更快，有些城市房价甚至在短短的一年里就能翻倍，如此明显的房价涨幅背后就是可观的价值回报，所以我们可以看到不少在过去投资买房的人都赚得盆满钵满，有些甚至还实现了财富自由，这给了其他人教科书般的启示，因此全民买房的时代来临，房价一直处在坚不可摧的趋势下！

高房价让不少人财产倍增，也让刚需们的压力越来越大，对于房价过快上涨的问题，已经到了迫在眉睫的地步，因此从2016年下半年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控，通过打击楼市中的炒房行为，来解决房价过快上涨的问题，同时挤出房价水分，经过几年的持续影响，我们的房价涨幅慢了，房价水分也逐渐被挤出，特别是从去年下半年开始，全国房价出现了转折点，大部分城市房价纷纷处在了下跌的过程中，这突如其来的变化，让开发商们的日子可不好过，无论是房价还是销量都出现了明显的下滑，市场交易量缩水了，而这种降温已经持续到了今年，房地产作为支柱产业来说，依然要起到举足轻重的作用，高房价问题得到了有效的缓解，市场成交量还是要拉起来的！

所以从今年4月份开始，很多城市都松绑了楼市，比方说放开限购限售等限制性政策，降低购房门槛来鼓励大家买房，可从目前的市场反应来看，在这么密集的鼓励条件下，大家的购房意愿依然不是很强烈，回暖速度明显很缓慢，这可让开发商们非常的着急。对此，最近著名经济学家马光远则发表了自己的观点，因为现在房地产的低迷，绝不是因为限购不让买导致的，而是房地产整体预期出了问题，除了极少数几个城市是因为限购使得一些想买的人买有资格买，绝大多数城市即使取消限购，也没有人还出手投资房子了。他称之为这是“缘木求鱼”！

对于马光远教授的这番观点，笔者比较同意，本轮楼市降温后，市场的价格跌了不少，但除了少量的刚需们在买房以外，基本上有投资心态的人都没有去抄底，而是选择了观望，主要原因就在于最近几年买房的人，现在房子资产都出现了不同程度的缩水，看看不少二手房市场的挂牌量，去年就陆续突破了10万套大关，而到了今年更是突破了15万套大关，不难看出大家的抛售情绪非常浓厚，导致这种情况的发生，无疑于是他们对于长期持有房子增值的信心不足了，特别是现在大部分城市房价都下跌了，可购房的人依然不多，楼市供需是否还以前那么紧张受到了质疑！

很多人做投资都有一个心里预期，觉得这项投资未来是值得的，就像过去大家买房投资一样，认为买房就是一本万利的事情，所以对于买房投资信心十足没有任何质疑，可现在大家对于买房增值这个观点有点持否定的态度了，现在市场上除了少部分城市房子普遍认为长期有增值趋势以外，大部分城市的房子都很难被大家看好，所以我们就可以发现，在市场价格下跌的环境下，大家的购房积极性却不强烈，一旦房价没有了上涨的趋势，那么也就没有了套利的空间，对于大部分城市来说，即便是放开了限购，成交量也很难回到过去的火热环境下！