上海楼市强势反弹，高热楼盘隐现“茶水费”现象

前程无忧

上海一楼盘售楼部现场。徐凡淋/摄

楼市恢复炙热的同时，需防“茶水费”等乱象的发生。

徐凡淋/发自上海
上海楼市正强势反弹，恢复炙热。
“一天了，没停过，很累，也很欣慰”。静安区天汇世纪玺项目销售人员朱有光表示，从复工以来每天都在接待客户，直到6月20日认购结束开始限流。
在上海今年第二批次推出的46个楼盘中，市场不断传来高认购比。据统计，截至6月20日，12个认筹结束的项目，两个项目认购数超1000组，三个项目认购数超850组，其中，仁恒海上源，认购率473%；中企云萃江湾，认购率429%；华玺名都，认购率343%；华发四季半岛，认购率252%等。
上海楼市回暖明显。来自同策研究院的数据显示，上海商品住宅6月1日~22日成交61.2万平方米，预计本月新房成交量达85万平方米。
上海楼市的恢复，多名专家表示，一方面，上海楼市有活跃的基础，积压了两个月的需求积极释放；其次，房贷利率政策利好，加上供给量的增加，给购房者更多的选择，促进市场成交。同时，也需防止楼市高热的同时，“茶水费”“电商费”“关系费”等乱象的发生。

出现多个高热楼盘

截图：上海网上房地产官方
根据上海网上房地产官方的数据统计，6月1日~6月22日，上海累计已成交各类商品房11414套。其中，6月22日，一天成交量达918套，成交面积7.77万平方米，该成交量达上海往年“小阳春”日成交量高峰。
6月22日，记者来到静安区天汇世纪玺，项目位于静安区宝昌路的天汇世纪玺，临近项目，远远见到项目复工后建筑工人忙碌的身影，售楼部入口处登记进场的工作人员和来看房的购房者。楼盘工作人员表示：“样板间限流15人，有人出来才能进去，仅接待已认购客户”。然而，记者看到，即使是限流状态，看房的人一波接一波，没有停止。
购房者“糖糖”告诉记者：“这次市中心推出的几个楼盘认购的人都很多，天汇世纪玺推盘最多，能看沙盘、样板间，不少高热楼盘，想看房也进不去”。
记者在项目周边看到，该项目由于地处市中心核心地段，周边商业配套成熟，紧邻宝山路地铁站，推出以来便颇受市场关注，本批推出500套房，销售均价123161元/平方米，目前认购人数已超900组。
上海楼市的反弹力，高热的楼盘远不止天汇世纪玺。
据统计，杨浦区仁恒·海上源认购超1700组客户，虹口区华玺名邸认购超1300组，杨浦区中企·云萃江湾认购超950组，静安区天汇世纪玺认购超900组，闵行区华发四季半岛认购超870组，此外还有多个认购比超100%的楼盘，正在认购中的上海第二批次楼盘，高认购比项目颇多。
记者致电多个热门楼盘，虹口区华玺名邸售楼处电话一直处于通话中，杨浦区仁恒海上源和华发四季半岛均表示三期认购结束，已触发积分，认购需等第四期推出。
对于目前上海楼市的“火热”现象，上海中原地产首席市场分析师卢文曦认为，部分热点板块楼盘销售好，一方面因其所处区域的稀缺性，跟周边二手房价格倒挂，参与认购的人较多。另一方面，上海由于疫情影响停滞两个月，积压了很多购房需求，热门楼盘本身也做了很多蓄客工作，也有部分去化稍慢的远郊板块楼盘。
根据易居研究院结合国家统计局的数据显示，今年1~5月，全国31省份有27个省份出现不同程度的房价下跌态势，上海作为4个没有下跌的省市之一，经历疫情冲击依然逆势上扬，房价同比增长4%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于上海积压了两个月的市场交易需求，在6月产生一波交易高峰。这基于上海本身购房需求强劲，以及购房的性价比较高，新房价格相对二手房价格低，一些购房者会积极购房。
同策研究院研究总监宋红卫也表示，市场回暖一方面是积压的需求释放，其次，上海改善型需求增加，尤其“老破小”住户在疫情期间催生的改善置换需求；第三，在房贷利率下行政策利好下，部分租户由租转买；第四，供给量的增加，给购房者带来了更多选择机会，一二手房价倒挂，部分限价项目的资产配置属性较强。

防“茶水费”卷土重来

上海第二批次楼盘认购火热的同时，个别高热楼盘传出“茶水费”“电商费”“关系费”等乱象。
有购房者爆料称，某楼盘加价280万元，能有名额帮客户买到市中心热门楼盘，开盘当天选房，选到喜欢的楼层户型后再付钱。
对于该现象，记者致电静安区某“红盘”项目，相关工作人员表示，开发商自销，没有“茶水费”等服务。
第二批次推出224套房，认购超950组客户，认购率达429%的杨浦区中企·云萃江湾项目开发商上海润钻房地产开发有限公司6月14日发布官方公告，申明项目严禁通过收取“茶水费”“电商费”“关系费”等手段承诺客户在开盘时顺利购买房源，任何以“选房”“打折”为由向客户收取非正常或不合法费用的行为与该公司无关。
公告申明，项目从未通过收取“茶水费”“电商费”“关系费”等手段承诺客户买到房源，严禁项目开发商及代理商及其他工作人员向客户收取价外款。
同时申明中称，对以该公司名义或冒充公司人员向客户收取非正常或不合法费用的不法单位和个人，将保留追究法律责任的权利。
6月22日，记者来到中企·云萃江湾，现场只有少量工作人员，一名工作人员表示，“项目认购已结束，不接待新客户，具体情况不清楚”。
对于“茶水费”“电商费”等现象，卢文曦表示，上海楼盘销售管控较严，一经发现会及时制止并给予很重的惩罚，甚至影响开发商拿地，不管楼盘有没有此类现象都要认真对待。
严跃进认为，类似“茶水费”等现象，实际上说明市场乱象滋生，这要求上海楼市后续需把控房地产市场的交易行情，以更好促进市场的稳定，保障购房者的合法权益。
宋红卫也表示，上海楼市需要一个平稳健康的环境，房价大幅波动对于市场健康稳定不利，因此，要规避不规范行为的发生，应该打击不良销售手段和宣传，也要正确规范媒体的舆论导向，真正落实房住不炒的住房政策底线。