限购已“形同虚设”，二线城市楼市刺激再加码

前程无忧

楼市刺激加码的风已经逐渐吹到了二线城市，先有南京外地户口补缴6月社保获房票，近日又有武汉给出了同样的措施。强二线城市也已经在楼市松绑的赛道上卷了起来。



近日，武汉调整了限购措施。非限购区域内购房不限套数，限购区域内本地人最多买5套房，外地人最多买2套房。同时外地户口的购房者虽然限制6个月社保才能买房，但社保可以补缴。这就相当于外地购房者在武汉可以无缝衔接买房了。这也意味着武汉的限购措施“名存实亡”，限购也仅仅限制了套数，并没有限制户籍。



从各地不断加码刺激的趋势我们不难看出，各地的楼市压力很大。并且从今年第一轮的土地出让也能明显地感觉到，各个城市确实面临着较大的资金压力。如果不持续刺激楼市，那么后续的很多事情就真的难办了。
目前二线城市的总体楼市状况都是让人担忧的，除了个别几个城市内在活力较好之外，其他城市都不同程度地受到了楼市下行压力的制约。当楼市压力逐渐从三四线小城市传导至二线城市，我们也能明白，房地产市场其实对城市的发展还是有较大贡献的。



近期，有报告称今年整体房价会上涨2.8%，虽然有涨幅，但实际上却意味着下跌。因为综合各项因素考虑，房价的涨幅低于某个标准就是下跌的。我们抛开房价不说，就单单是近半年的楼市数据就足够让人感受到房地产市场的艰难了。



在下行的楼市面前，任何限制的措施也都是“形同虚设”。就像已经干枯的河是没有必要防洪的。已经颓败的楼市，也是不需要这么多细枝末节去限制的。估计二线城市全线退出限购的日子也不会太远了。