继“房票”之后，楼市再出新花样，小麦大蒜换房来袭

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作者：八哥

五年前，那时候的马云还没有跌落神坛，意气风华的他在一次论坛上说：未来房价如葱，十年后房子将是白菜价。

当时，正值新一轮大放水之后全国房价一片普涨的超级疯狂之时，马云这个房价如葱的预言，淹没在如脱缰野马的涨价潮中，没有泛起一丝涟漪。

然而，谁也没有想到，不用十年，仅仅过了五年，马云这个在当初看来近似荒唐的预言，居然“成真”了。

01

6月20日，两份散发着浓浓泥土芬芳，让人大跌眼镜的“另类”售楼海报，刷爆了网络。



一封海报，出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房楼盘，为了促销卖楼，开发商喊出的口号是“2元每斤，小麦换房”，最高可以抵扣16万房款。

另一封海报，也是出自河南，也是来自建业这家开发商，不过时间更早一些。6月下旬的时候，开封市杞县的建业城楼盘为了促销卖楼，喊出的口号是“5元每斤，大蒜换房”。最高可抵扣2万斤大蒜，也就是10万元购房款。

可能是觉得如果只弄一个“2元每斤，小麦换房”或者“5元每斤，大蒜换房”显得太low、太没品，所以开发商还分别在海报上印了“爱心助农、高价收购小麦抵首付”和“爱心帮扶，助力安家”的字样。

原本又是小麦又是大蒜的，虽然简单直白明了，农民伯伯也能看得懂，但确实显得有点粗暴没技术含量，而加上“爱心助农，爱心帮扶，助力安家”几个字之后，格局一下子就打开了。

瞬间就从为了卖房变成爱心助农了，而原本是追求利润的“资本家”，突然就化身助农帮扶的“小天使”了。

不得不佩服，开发商里面有高人啊！

这两个楼盘为了卖房，都这么拼了，那效果到底怎么样呢？建业河畔洋房的“小麦换房”刚刚开始，还没法评估。

而建业城的“大蒜换房”已经进行了一段时间，开发商表示，16天成交了大约86万斤大蒜，效果还是比较显著的。

这还真是应验了那句老话，只要思想不滑坡，办法总比困难多。不得不说，为了卖房，开发商可谓绞尽脑汁，真是辛苦了啊。

02

当然，除了河南这两个县城，目前全国各地各种救楼市救地产的花招可谓是层出不穷，应接不暇，让人都有点反应不过来了。这里面不仅有小县城，也有一众大家耳熟能详的二线甚至强二线城市。

比如河南的省会郑州，最近又弄出了一个楼市大招，那就是创新发明了“房票”安置政策。

之前全国各地搞拆迁，要么给安置房，要么给拆迁款，而河南这次反其道而行之，不给建安置房，也不给拆迁款，而是给拆迁户一张“购房票”，拆迁户拿着这张购房票去市场上买商品房。



郑州的房票安置政策，一来可以帮助开发商去库存，回笼资金；二来能够防止拆迁户拿着巨额拆迁款去别的城市买房，导致肥水流了外人田。完美实现了郑州自己的“内循环”，只能说这一招高，实在是高。

除了郑州，目前正在推行房票安置政策的还有河南信阳，江苏常熟，浙江绍兴等城市，估计后续还会有更多的城市跟进。

毕竟，这一招虽然对于资本和人口全国流动的“大循环”不利，但是对于各个城市自身而言，却是有百利而无一害啊。秉承死道友不死贫道的原则，自己先活下去才是最重要的。

郑州等地在搞房票安置政策，而更靠南方的珠海和广州等城市，步子就迈得更大，路子也走得更野了。

6月1日，珠海市公积金出台了新的政策，新政规定，在珠海缴纳公积金的职工，可以提取账户余额的90%帮助直系亲属购房，作为首付款，或者还月供。

这里的直系亲属，面比较广，夫妻算，父母算，子女也算。比如，父母的公积金，可以帮助子女作首付，子女的公积金，也可以帮助父母还房贷。



这一政策，也被戏称为“一人购房全家帮”，喜提购房“全家桶”。

目前推行公积金“全家桶”政策的，还有河北的秦皇岛和沧州，四川的资阳，安徽的池州，江西的赣州，云南的楚雄等多个城市。

在珠海等城市实施公积金“全家桶”政策的同时，广州的步子迈得更大。今年四月份的时候，广州有个别银行就被传出重新启动“接力贷”的消息。

所谓接力贷，从名字上也能略知一二，就是父母作为主贷人，子女一起还房贷，让还款周期变长，放大杠杆，因此民间也俗称“父债子还贷”。

想当初，愚公面对挡路的大山说：我的子子孙孙无穷尽，而山不增也，我们一定能够把山移开。不知道广州搞出的这个接力贷，是不是深受愚公移山精神的启发呢？

不过，可能是担心影响太坏，或者担心杠杆加得太猛，步子迈的太大扯着蛋，“接力贷”当天晚上就被紧急按停了。

尽管广州的“接力贷”被叫停，但大家创造新玩法的游戏却没有停下来，历来有炒房客发源地之称的温州，就搞出了“安居贷”。

温州的政策规定，选择安居贷的购房人，可以选择“先息后本”或者“少量本金加利息”的灵活方式还款，这种方式最长可以达到3年，第四年开始正常还贷。

温州的安居贷，看似减轻了前面几年的还款压力，但是总的还款额度并没有减少，因此也被戏称为“先甜后苦贷”。

正可谓是：一顿炒作猛如虎，定睛一看原地杵啊。

03

近期，各地楼市政策频发，各种离奇花样层出不穷。为何？根本原因还是全国楼市的整体性低迷，成交下滑导致开发商库存压力巨大，以及地方财政收入锐减。

前不久，国家统计局公布的数据显示，全国房地产开发投资增速从2021年初开始就一路下降，到了今年4、5月更是连续两个月“负增长”。

5月，全国商品房销售面积只有1.1亿平米，销售金额1万亿，均创下了2018年以来的新低。而今年前五个月，全国商品房新房均价同比下跌了10.3%，重新跌回万元以内，跌到了9527元/㎡。



数据来源：国家统计局

因此，接下来，预计还会有越来越多的城市加入到救市的大军中，开发商为了去库存，也会使出越来越多的花式促销手段。

但是在这里，我还是想奉劝“搞花活”的地方和开发商两点：

第一，请不要将目光瞄准中低收入人群，想着收割他们一把，特别是农民朋友，毕竟，农民不像城里人，有退休工资，有更多的社保和医保。

农民辛辛苦苦，背井离乡在外打工几十年，在地里面朝黄土背朝天，流汗流泪半辈子，手里攒下来的那几个钢镚子，是他们失去劳动力之后的养老钱，是他们生病之后的救命钱，不要去打他们的主意了。

尽管从他们身上赚钱不违法，但多少有些不厚道。

第二，不要因为房地产行业，而忽视了其他行业，特别是高端科技产业。中国发展到今天，是该多搞搞产业升级，多支持支持科技创新了。

想当年我们国家多穷多苦，但是老一辈依然造出了原子弹和氢弹，让国人扬眉吐气，才有了今天的和平发展。

今天我们的经济条件好了，理应投入更多的心力到“专精特新”领域，而不是将所有的聪明劲全部用在楼市上。