楼市风向已变，房子降价也卖不动，炒房客后悔了吗？

arrarpetahack

过去有很多人靠炒房发家致富、成为人生赢家，有闲钱的后来者也想要复刻炒房客的成功轨迹，于是在全国房价可能上涨的区域疯狂囤房，尤其是2015年-2018年这一轮房价上涨过程中，盲目跟风炒房人群的占比甚至超过了真正的刚需。但是在任何行业、任何领域，能赚到钱的都是第一批入市的人，当菜市场的大妈都知道炒房赚钱时，说明房地产这场击鼓传花的游戏要结束了。



事实确实如此，如今那些投机倒把的炒房客开始自食恶果了，高价入手的房子现在降价也没人买，大家可以浏览二手房的挂牌网站，很多房源都是多次下调挂牌价格，但依然没有成交，挂牌卖房的业主中不乏一些置换房产的人，但炒房客的数量更不再少数，那么，为什么会出现房子降价也卖不动这种现象呢？主要有以下3种原因：



第一，楼市需求被过度透支
房地产行业发展早已趋向饱和，在房价疯涨时期，刚需购房者在恐慌氛围和情绪的煽动下，为了省钱买房也提前了自己的买房计划，甚至为未成年的子女提前购置了房产，导致如今的房地产市场出现萎靡的态势，市场低迷的状态又进一步降低了购房意愿，楼市已经陷入了恶性循环的状态，未来房子只会越来越难卖。
第二，房住不炒观念深入人心
过去投资客是支撑楼市的中坚力量，如今房价全面下跌、房子流动性降低、政策将严厉打击炒房行为，投资客继续炒房无疑是玩火自焚，房子失去投资致富的属性后，囤房的炒房客都在试图撤离，增加了住房供应，减少了大半的需求，房价继续下行的压力很大。由于害怕刚买了房子就贬值，理智的购房者不会盲目入市。



第三，二手房交易受到政策排挤

2022年楼市正在遭遇前所未有的危机，多数城市出台了刺激性的购房政策，比如降低首付比例、发放购房补贴、发放契税补贴等等，但这些政策基本只针对新房市场，二手房无法享受这些政策福利，间接挤压了二手房成交量。

那么，为什么政策红利会把二手房排除在外呢？政府发布楼市救市政策，一方面是为了稳定楼市秩序，另一方面是通过刺激房地产拉动当地经济，但是在二手房当年建成、交易时已经计入当年的国内生产总值中，如果今年再交易不会重复计算GDP，所以楼市新政只面向对当地经济有贡献的新房市场。

这次楼市风向的转变不是暂时性的，房地产行业赖以发展的人口和政策红利消失，楼市在经历短期的下行后，未来很大概率会长期横盘，投资客已经没有了翻身的机会，摆在眼前的只有两个选择，要么狠心降价抛房，亏本离场；要么将沦为最后的接盘侠。