楼市奇招、狠招！都来了

sanasnoz

楼市放松，愈演愈烈。

据中原地产研究院统计，截至6月20日，累积已经有超过80个城市当月发布了稳楼市政策接近100多条，其中，超过30个城市有各种购房补贴。

这种放松趋势，依然没有停止的迹象，甚至还诞生了一些“奇招”。

6月13日，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布了一则通知，要求各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房。

“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”“该项工作纳入2022年度工作考核”

不少网友对此产生质疑，但在6月18日，消息得到证实，当地工作人员表示确有此事，“完不成的话，我们社区是要扣分的，社区书记也是有可能要被扣钱的。”

一石激起千层浪，“买房KPI化”瞬间传遍网络。

其实不只是青岛，郑州在稳楼市方面也是出奇制胜。

6月20日，郑州发布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》。

主要内容是：郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8％奖励，且不计入家庭限购套数。

在这之前，棚户区改造的方式要么是回迁房安置，要么是货币化安置，而现在改成了给房票。

为了引导大家使用房票，房票包括了三方面的权益：8%的安置补偿金、3个月的过渡费奖励、不计入家庭限购套数。

此举对于政府来说，因棚改导致的短期支付压力减轻了，同时引导购房帮助新房去化库存，可谓是一石二鸟。

据报道，河南信阳、许昌，湖北鄂州，浙江绍兴、温州等地也相继推出房票政策，拆迁户可凭房票选购商品房安置。

政府在努力稳楼市，开发商也是奇招不断。

位于河南商丘市民权县的建业河畔洋房，推出“2元/斤，小麦换房”的活动，最高可抵16万房款。

另外一个项目，位于开封市杞县的建业城，推出“5元/斤，大蒜换房”的活动，海报上写道“16天成交约86万斤大蒜”。

这其实是一种降房价的营销策略，一来可以绕开降价管制，二来吸引购房需求。

目前小麦的市场价是1.5元/斤，建业以2元/斤回收，相当于给购房者补贴了0.5元/斤。

本质上开发商贴钱就是变相降价。

说到底，这些政策的出台都是为了鼓励购房。

广西玉林，不仅为新进城的村民群众提供万元购房补贴、帮他们解决子女义务教育入学问题，甚至还提出了“买房送工作”，当地政府会优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位。

有奇招，就有狠招。

6月21日，武汉祭出王炸，根据武汉市房地产交易管理中心消息，本市户籍居民家庭在限购区域已有2套住房的，可在限购区域再新购1套房，该政策执行时间至2022年12月31日止。

另外，对非本市户籍居民家庭在限购区域内首次购买普通住房的，在武汉市缴纳个税或社保年限由3年内累计1年调整为3年内累计6个月，且6个月的社保可以办理补缴。

这也意味着，武汉的限购政策已经名存实亡。

上一个“取消限购”的是南京，南京之后是武汉，武汉之后会是谁呢？

成都、重庆、西安等城市也有放松，不过尺度没这么大，预计接下来还有空间。

强二线城市接二连三地大尺度放松，背后反映了楼市的疲软。

譬如武汉，根据国家统计局的数据，武汉新房房价已经连续下跌4个月，二手房房价连续下跌5个月。

根据链家平台数据，截至6月14日，武汉二手房挂牌量高达20.18万套，库存积压持续上升。

按照二手房的消化速度（5月成交6399套）计算，去化周期为31.5个月。

实际再加上新房供应，武汉库存压力巨大，这也迫使它不得不调整政策。

然而武汉已经都这样了，其他城市则可想而知。楼市放松，还得加码。

本文源自格隆汇