“小麦换房”之怪现象，背后是房企的挣扎，2022年楼市到底怎么了

arrarpetahack

“小麦换房”被叫停了。
其实不论是“小麦换房”，还是“大蒜换房”，其本质无非就是变相降价。“好卖房”、“巨划蒜”，都是变相的降低首付门槛，让很多之前没有实力买房的群体，现在踮踮脚就能够买到房子。



事出反常必有妖！
今年的房子到底好不好卖？这个问题其实不言自喻的，其实开发商是最难受的，房价不能随意降，贷款必须按时还。不景气的楼市让大大小小的开发商如履薄冰，当然开发商搞出一些噱头来刺激营销，也无可厚非。
但是有一点我们必须要明确：楼市确实有点“凉”。
“小麦换房”吸引的都是农民群体，针对这一群体的购房行为，一定要审慎。虽然一定程度上变相降了首付款，但是购房者一定考虑好自身后期的持续还款能力，本来农产品就有较高的风险性。



县城的房子一定要慎重。
县城的房子是有购买群体的。很多村里人、乡里人，但凡有点实力必然涌向县城，毕竟相对来说县城的各种资源是优于乡村的。
但是，现阶段县城房子的投资价值几乎为零，甚至为负。原因无非就是房子太多，人太少，真正有购买潜力的高素质年轻人基本都涌向了大城市。县城里的房子缺少高收入群体的购买力支撑，只能是几十万人的小圈子里击鼓传花，很难再折腾出多大的浪花。



2022年的楼市怎么了？
在今年密集的楼市利好刺激政策下，楼市依然萎靡。原因我们说过很多遍，刚需没钱了，投资客没胆了。
对于房产，作为我们大部分家庭最重要的资产，虽然其资产属性不能和前些年同日而语，但是这个问题还是要一分为二地看待。
我们不看好三四线及其以下小城市的房产市场，但是对于一二线城市的房产还是抱着乐观态度，毕竟优质资源还是不断地向头部城市集中。优质资源的集中，必然带来人口的聚集效应，所以发达的大城市或者具备高新产业潜力的二线城市，在未来的可以预见的20年内，楼市依然会保持稳中有升的发展趋势。



2022年买房依然需谨慎。
即便是在一二线城市，买房依然要谨慎，尤其是所谓的新区。地广人稀的新区一般发展周期太长，而且能否按照预期发展起来都要画个问号，不建议大家盲目上车。
今年总体的买房思路是：
1、少看朋友圈，各种鼓吹“楼市”的键盘侠太多。
2、大城市工作，小城市安家的策略，会让你十年后非常的后悔。
3、一二线城市也是鱼龙混杂，不要闭着眼买房，要分析城市板块，把握趋势。
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