二线楼市被中介抛弃，三线楼市房价“双跌”，这到底是为什么？

前程无忧

就在一线楼市逐步回温的良好形势下，二三线楼市却越来越拉胯，首先，二线城市方面，作为安徽省会城市的合肥，开始遭中介撤离，作为老牌中介，国民度较高的我爱我家，被媒体曝出退出合肥，其实这不是我爱我家第一次撤离，早在4月份，就已经从长沙和烟台撤离，意味着共计约350家加盟店面临关闭。而后，我爱我家的主要经营战略将放在重点城市直营业务，发展租赁业务。其次，三线城市出现了新房二手房房价双跌的现象，5月份70城房价数据出炉，三线城市新房、二手房分别下跌2.2%和3.2%，是监测城市里唯一新房和二手房价都下跌的一类城市。



为什么会出现这种现象呢？我觉得主要原因有2个：



第一，二线楼市高不成低不就状态凸显
二线城市相比一线来说，城市经济较差，目前楼市全面遇冷下，多地才开始发布各类松绑楼市调控的政策，就连北上广深也不例外，虽然一线城市目前房价在上涨，但上涨幅度即使是新房也只有3.5%，仍属于微涨，面对这种环境，作为对楼市更敏感的房地产从业者，中介是二手房业主，开发商的客户网，能更敏锐的看出哪些城市发展好，购房力强，中介撤离，主要还是因为本地楼市环境较差，收益减退，为了止损，只能转战更好的城市布局。
作为购房者，买一套房动辄就是上百万，二线城市房价贵，但经济和资源比不上一线城市，要想保证房子不贬值，更多人还是更信任在一线城市买房，价格虽然更贵，但是作为国家头部经济区域，人口数量庞大，还有不断涌入的人才和投资客，房价、成交量下跌的幅度不会太大，更有稳定性。二线城市现在可能就是走两条路，要么降低房价，要么学习一线城市，提高城市配套资源的水平，促进消费，经济上行，才能吸引高质量人才们进入。



第二，三线城市楼市泡沫在褪去
楼市不断降温，房价泡沫被戳破后，真面目就会显现。热点城市的房地产市场在当前环境下销售力也较差，数据显示，1~5月全国商品房销售面积下降23.6%；销售额下降31.5%，相较于前4个月，降幅继续扩大。三线城市本身属于经济发展差，支柱产业少的区域，但房价水平与一二线相差不是特别大，就是因为炒房时代将房价拉高后，一直没有大降下去，在人口流失率增加后，房子消化不了，之前没有疫情的影响，楼市还能维持表面繁荣，如今楼市降温后，所有城市的楼市真实情况逐渐明了，三线城市泡沫褪去，对于有能力买房的人，更希望能在一二线城市捡漏，而低收入人群，是看到房价仍在降温，观望的家庭将更多，想着能以最低价买房。



那这种现象可以一直持续，直房价跌到白菜价吗？我觉得很难实现，因为房地产是城市支柱产业，地方财政收入主要依赖土地出让金收益，房地产又是关联大量行业的头部行业，目前百城已经开始布局楼市松绑调控，随着刚需逐步入市，楼市仍有回温的机会，即便真的到了房价绷不住下降，也有限跌措施兜底，比如去年就有23城发布限跌令，现在继续等待，可能错失一些买房优惠，刚需还是要理智对待。