“降价潮”遇到强支撑，楼市“价值投资”出现，这几类房子被抛弃

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众所周知，从去年调控以来，楼市已经出现一波“降价潮”，从期房的打折促销，到二手房的有价无市。很多人都明白，随着市场的变化和老百姓购房理念的改变，楼市普涨普跌的现象已经不复存在。现在买房都在注重“价值投资”，有以下几种情况：





第一，购房者注重房子的保值和升值
在每一个城市，都有升值潜力较大的区域，例如新市区的学区房和繁华商业中心地段的住宅。虽然当前楼市低迷，但长期看来，由于富裕家庭多数会在此置业，因此房价上涨的潜力是巨大的。这个区域的房子即使出租也价格不菲，不是普通工薪族能够买得起和租得起的。很多富裕的家庭在此置业，一是，没有更好的投资渠道；二是，可以抵押贷款；三是，二手房变现比较容易。



第二，争夺核心区域的房子，抛弃失去价值的住宅
虽然我国住宅够40亿人居住，但是，核心区域的房子依然抢手，被更多有钱人购买和持有，他们把优质房源当成投资。相反，那些离主城区较远的住宅，老城区的老破小和县城的高层等，未来没有升值潜力，甚至很难卖掉的房子，寻找机会低价卖掉，然后置换成黄金位置的房子。尤其是数量不少的山景房、海景房、休闲小镇的房子，贬值的概率增大。



第三，投资一二线楼市，三四线有望回落
三四线城市的投资客和富裕家庭，已经在卖掉三四线城市的房子，准备去大城市购买。毕竟现在很多城市放开限购，对于他们来说机会难得。而且，现在很多一二线城市出台购房的优惠措施，房价也趋于稳定，下跌的空间几乎锁死。对于他们来说，正是逢低介入的好机会，未来三四线城市的资金会流向一二线城市。特别是偏远的县城，房价分化更为严重。



当前空置房数量惊人。但是，核心区域的房子还是一房难求。未来有很多没有价值的房子或许被抛弃，成为无主户或是撂荒盘。
01，县城的老破小
位于县城的老破小住宅，几乎都是单位的房改房。现在也很少有人居住，房子破烂不堪，没有物业和维修基金，甚至没有加装电梯。这些房子几乎就是一块土地值钱，因为没有投资价值，也不会拆掉重建，还存在着安全隐患。很多老年人住了一辈子，70年产权到期也不知道该如何处置。



02，远离主城区的海景房、山景房
在山东半岛有成片的海景房，绵延数十公里，这些房子基本上处于空置状态。因为配套设施不全，管道老化，水泥、钢筋等到了使用年限，海边的房子已经破烂不堪。还有在景区建设的山景房，很多都缺乏有效手续，面临拆除的风险。有些开发商早已经不知道去向，留下数不清的烂尾楼，购房者很受伤。



03，偏远乡镇的商品房
由于前几年合村并镇等因素，很多偏远的乡镇也盖起了楼房。不但安排村民回迁，也出售了不少的商品房。现在，年轻人多数去外地打工，乡镇上的房子出现大量的空置房，已经很少有人接盘。这些房子没有暖气、没有好的学校，周边甚至是庄稼地。家里有宅基地的村民已经回到乡下的家里居住，这些房子几乎没有变现的价值，已经被大多数人抛弃。