7月起，楼市或迎来“抛售潮”，内行人预测：未来房价或超出想象

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在进入到2022年之后，房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势：一方面，全国平均房价从去年一季度的1.12万元的顶峰，跌到今年5月份，全国平均房价9878元/平方米，降幅12%。另一方面，截至5月13日，已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。



除了新建商品房市场出现调整的情况之外，二手房市场也出现了“抛售潮”。据公开资料显示，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，并且其中大多数都是重点城市：杭州挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套。
导致国内二手房市场出现“抛售潮”的原因主要有以下几个：首先，从2020年开始，国内房价的上涨趋势得到基本遏制。在近两年内，国内房价一直呈现调整的状态之中，这就使得投资炒房者无利可图。于是，投机炒房者并不看好未来楼市，就纷纷抛售名下房产。



另一方面，今年受到疫情、各行各业都不景气的影响，很多囤积了大量房产的人资金链出现问题，就开始大量抛售多余房产，希望尽早回笼资金。所以，上半年楼市出现了大量的“抛售潮”。
现在问题来了，上半年楼市迎来了抛售潮，那么下半年楼市的“抛售潮”是否还会持续呢？对此，有内行人士预测，下半年楼市的抛售潮仍将持续，而随着7月份“抛售潮”的来临，房价下跌的城市将会进一步扩大，未来房价的调整或超出想象，主要有以下几个因素：
第一，我国的房地产调控已经成为常态，而且调控的效果已经出现。根据中原地产公布的数据显示，2021年我国楼市调控次数高达651次，同比2020年增长33%，调控次数全面刷新历史纪录。
今年虽然一些城市出台政策给房地产松绑，但主要还是为了鼓励刚需入市，避免房地产市场在短期内出现较大波动。而国内现在投机炒房需求正在逐步退出，我国高层的“房住不炒”理念早已经深入人心。



第二，国内房地产市场已经趋于饱和，供大于求的现象已经出现。一边是我国拥有1套房产的家庭占比达到96%，而拥有2套以上房产的家庭占比达到41.5%，该买房的家庭早已经买了房，买不起房的家庭也只能是望房兴叹。
而另一边，不少城市的房子库存现象比较严重。商品住宅库存量TOP20城市中，青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名，超过了2000万平方米。其中青岛超过了2500平方米。现在各地都在忙于去库存，楼市供大于求的情况会愈发严重。



第三，今年受到疫情的影响，不少城市采取了防控措施，很多人待在家里好几个月，没有了收入来源，所以，今年许多家庭都放弃了购房的计划。与此同时，各行各业不景气，不少企业都在裁员降薪。对此，很多职工都下调了对未来收入增长的预期，人们购房的愿望在不断降低。
第四，房产税离我们越来越近了。去年10月23日的高层重要会议已经明确了，未来房产税试点城市即将扩围。一旦试点成功之后，将会在全国范围内推广。房产税主要是在房产的持有环节增税。这样一来，会加大囤积炒房者的成本，对于遏制房地产市场的过度投机会起到积极的作用。



2022年上半年国内楼市已经出现了“抛售潮”。据内行预测，楼市下半年的“抛售潮”还将会持续，未来房价或超出想象，就是全国平均房价会呈现稳有降的趋势，而且下跌城市的数量将会逐步扩大。所以，大家应对下半年的楼市趋势要有一个正确的判断，那些投资性购房需求还是不要盲目投资为好。