未来5年，要趁早买房还是尽快卖房？楼市“4大趋势”给出答案

arrarpetahack

今年以来，全国房屋新开工面积出现了“断崖式”下跌，并且这个数据还在扩大。





不信我们先来看一组数据：


2022年1-4月，全国房屋新开工面积3.9亿平方米，同比下降26.3%
2022年1-5月，全国房屋新开工面积为5.2亿平方米，同比下降30.6%；
5月，全国房屋新开工面积为1.2亿平方米，同比下降41.8%；
其中，1-5月住宅新开工面积为3.8亿平方米，同比下降31.9%。


有人说是因为民营房企已经进入ICU，短时间内实在是起不来了，剩下的国企和央企们在短时间内又吃不下这么多项目。


其实除了这部分原因，我更相信是因为开发商们开始集体摆烂，准确来说是民营房企开始集体摆烂。


从去年恒大首家爆雷之后，全国陆续已经有进30家规模房企出现不同程度的问题，或资金链断裂、或债务违约、或项目直接停工烂尾。


简单给大家列一个名单：


华夏幸福、蓝光、苏宁集团、泛海、阳光100、鑫苑、新力、当代、荣盛、恒大、花样年、阳光城、阳光集团、佳兆业、奥园、世茂、富力、大发、禹洲、正荣、景瑞、龙光、融创、合景等企业。





有机构统计，这些房企涉及债券面额超过8万亿，当然还不包括商票和非标违约。


可以说，现在的民营房企，一边忙着还外债，一边忙着促销售、保交付，同时应为“三道红线”的限制，融资又受阻，真的是无力去拍地，甚至直接躺平，长期停工、烂尾。


那么市场都这么烂了，随着各个地区的救市力度不断加大，未来5年是趁早买房还是卖房呢？其实楼市“4大趋势”给出答案。


趋势一：购房者的观望情绪浓厚。中国人民银行调查显示，目前我国民众对房价涨跌的看法已经持平，已经和上一次2015年救市差不多。


跌跌不休的房价已经让大家的信心消失殆尽，买涨不买跌的观念让他们不再出手。


趋势二：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。





趋势三：现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。


其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。


趋势四：房住不炒已经常态化，数据已经告诉我们，上半年的救市政策反响平平，购房者已经对楼市失去信心。大家观望情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。


四大趋势下，楼市走向已经定调，未来房价走势必然是一个“稳”字，毕竟但凡大涨还是大跌都会对经济造成重大影响，稳定长远健康发展才是最正确的道路。