楼市，已经被逼疯了

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来源：柯视角
主编：柯谈


这段时间，各地楼市近乎“疯狂”！


这种“疯狂”不是指楼市行情，而是特指各地各种楼市刺激政策，把各地楼市拿捏的快“疯了”。


政策和市场的博弈，已经进入白热化阶段，刺刀见红。


青岛、河南多地、南京、武汉、珠海、温州等多个城市，楼市刺激新政百花齐放，各种稀奇古怪的大招层出不穷，目不暇接。


一句话，楼市一天不回暖，打了鸡血的刺激政策一天不会停止。

1

青岛全国独创摊派式刺激购房。


6月17日，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布的一则通知，震惊全国楼市。


通知中要求，为贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。文内还提到：“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”。


救市以来，各地大招频出，能把老百姓买房数量纳入基层政绩考核，上升到讲政治的高度的，青岛是独一家。

在这里我要提醒大家，社区承担的卖房任务，一个社区两套房，既然是政绩考核，体制内的规矩，完不成很丢人的，看着别人完成或者超额完成任务，基层一把手的压力山大，而且截至时间就是6月底，时间紧任务重，我都替基层领导感到头疼。
而这样的国家级新区，房子要摊派给社区才能勉强卖一卖，管中窥豹，全青岛楼市库存的压力之大可想而知。
青岛，中国强二线城市！西海岸新区，国家级新区，GDP在新区中排名全国前三，为什么如此卑微?
原因无它，青岛的新房库存量，全国第一。2560万㎡在售，相当于20万套房子，这些房子要卖两年才能卖完，压力可想而知。

2

河南，粮食主产地，果然是靠山吃山靠水吃水，用粮食交换刺激购房。
6月20日，河南商丘一名为“建业河畔洋房”的房地产项目推出“小麦换房”的购房活动。海报信息显示，购房人可用小麦来付首付款，价格按照2元/斤，最高可抵16万元。





据了解，该楼盘于2022年年初开盘，开发商为商丘建文置业有限公司。最近正是小麦收割的季节，销售顾问刘小姐表示，趁这个时间，公司给老百姓提供的福利，“因为现在小麦市场价是1.5元一斤，我们收购的是2块，基本上是给你们补贴5毛的。”


除此之外，开封杞县建业城的“大蒜换房”活动于更早前启动。短视频社交平台上，今年5月下旬起，多位当地中介就已经发布相关活动推广视频，大蒜收购款只可抵首付，最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元。


我记得上世纪八十年代，还有这种粮食以物换物的活动，主要是因为大家都没钱，只能换。比如小麦换油条，黄豆换豆腐，都很常见。九十年代以后，这种行为就非常少了，农村也几乎绝迹。


小麦换房、大蒜换房，从侧面证明河南这些四五线城市楼市，濒临崩溃，否则不会用如此骇人的手段来刺激楼市。

3

继棚改货币安置后，“房票安置“横空出世。


河南的省会郑州，最近又弄出了一个楼市大招，那就是执行“房票安置"的新棚改政策。

之前全国各地搞拆迁，要么给实物安置，要么货币安置，而郑州这次反其道而行之，既不给安置房，又不给现金安置款，而是给拆迁户一张“房票”，拆迁户拿着这些房票去市场上买商品房。

郑州的房票安置政策，一来可以帮助开发商去库存，回笼资金；二来能够防止拆迁户拿着巨额拆迁款去别的城市买房，导致肥水流了外人田。完美实现了郑州自己的“楼市内循环”。


目前推行"房票安置"政策的城市还有：郑州、信阳、常熟、绍兴、宁波奉化区等地。完全可以预见，接下来"房票安置"会陆续在全国各地轰轰烈烈的展开。

4

强二线的南京，脸皮够厚，遮羞布也不要了，为了刺激楼市，6月13日宣布非户籍只需要一次性补缴6个月社保，即可直接买房。补缴6个月最低标准仅仅只要约6400元。




同样，作为强二线城市的武汉，也当仁不让，你脸皮厚，我脸皮更厚。


武汉的新政是：


户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套，该政策执行时间持续至2022年12月31日止。


也就是说，武汉户籍家庭在限购区域可以买第三套住房。如果有父母来武汉投靠子女的，或者生育二孩或者三孩的，此前已经可以再多买1套。现在叠加了上述新政策，后面两类家庭则可以在限购区域买第5套房。


新政还提出，本市户籍居民家庭在武汉经济开发区、东西湖区、黄陵区、江夏区、蔡甸区、新洲区等区域的住房不计入家庭现有住房套数。


要知道在上述几个区里，部分区域此前是限购的。


另外，武汉新政还提出，对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月，而且也可以一次性补缴。


目前，武汉已经是强二线城市里限购最宽松的城市了。

5

强二线百花齐放，南方部分发达城市也奇招迭出。


6月1日，珠海市公积金出台了新的政策，新政规定，在珠海缴纳公积金的职工，可以提取账户余额的90%帮助直系亲属购房，作为首付款，或者还月供。


这里的直系亲属，面比较广，夫妻算，父母算，子女也算。比如，父母的公积金，可以帮助子女作首付，子女的公积金，也可以帮助父母还房贷。
这一政策，也被戏称为“一人购房全家帮”，喜提购房“全家桶”。


炒房客发源地之称的温州，继等额本金和等额本息两种传统的房贷还款模式后，全国首创搞出了“安居贷”。选择安居贷的购房人，可以选择“先息后本”或者“少量本金加利息”的灵活方式还款，前3年只还利息，月供大幅减少，第4年开始正常还贷。


温州的安居贷，看似减轻了前面几年的还款压力，但是总的还款额却增加很多，因此也被戏称为“先甜后苦贷”。

6

其实这轮救市，早就开始了。


高层从2021年9月底开始信贷放松，去年底中央经济工作会议和年初3月两会政府工作报告至今，大半年时间，各种大招频出，至今全国楼市仍然没有起色。


前不久，国家统计局公布的数据证明了楼市行情颓势未变，全国房地产开发投资增速从2021年初开始就一路下降，到了今年4、5月更是连续两个月“负增长”。







以上是今年1到5月的房地产销售数据。销售额同比下降了31.5%，销售面积同比下降了23.6%，而且降幅仍然在扩大。全国商品房新房均价同比下跌了10.3%，重新跌回万元以内，跌到了9527元/㎡。5月，全国商品房销售面积只有1.1亿平米，销售金额1万亿，均创下了2018年以来的新低。


楼市的耐药性越来越强，五花八门的刺激新政，养生疗法已经撩不动楼市，接下来救市的尺度会越来越大，最后的结果就是，二三线城市全部取消限购，门槛降为零。


不用怀疑，一线和强二线楼市一定会回暖，只是代价会比较大，代价是啥？就是贫富继续分化！